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昨天，一位市民在市房產(chǎn)交易中心門口計(jì)算該交多少稅款 |
昨天是建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》正式實(shí)施前的最后一天，記者昨在市房產(chǎn)交易中心看到，一些趕“末班車”的市民一大早就在交易中心大廳排起長(zhǎng)龍，昨天一天，市房產(chǎn)交易中心為1000多名市民辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。分析人士表示，購(gòu)房人觀望氣氛在短時(shí)間內(nèi)肯定會(huì)更濃，但價(jià)格走勢(shì)卻要看市場(chǎng)未來(lái)的博弈情況。
急著過(guò)戶
不然要多掏幾千塊錢
昨天上午10時(shí)許，記者在市房產(chǎn)交易中心看到，原本寬敞的交易大廳已是人滿為患，交易中心的每一個(gè)窗口都排起了長(zhǎng)龍�！敖裉煸绯�7點(diǎn)多鐘，已經(jīng)有人在交易中心門口排隊(duì)了，到早晨8點(diǎn)半，在交易中心門口等候的市民已經(jīng)達(dá)近百人�！币晃辉诂F(xiàn)場(chǎng)維持秩序的保安告訴記者。
昨天下午5時(shí)許，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的黃先生終于在四方房產(chǎn)交易中心下班前辦好了過(guò)戶手續(xù)。這讓黃先生長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣，“今天真是太緊張了。”說(shuō)起自己的辦證經(jīng)歷，黃先生連連搖頭�！拔以阪�(zhèn)江路買了一套二手房，本來(lái)沒打算急著辦過(guò)戶，但是實(shí)行新的營(yíng)業(yè)稅政策，我得多掏好幾千塊錢，可到了市房產(chǎn)交易中心我傻了眼，人太多了，根本擠不進(jìn)去，幸虧有人提醒我，到市區(qū)內(nèi)的其他幾個(gè)交易中心排隊(duì)或許人能少些，我趕緊打車去了四方區(qū)的交易中心，排了一下午的隊(duì)終于趕上了末班車�！睋�(jù)悉，昨天一天，市房產(chǎn)交易中心為1000多名市民辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
變售為租
“不想讓房子閑下去了”
記者在采訪中了解到，有一部分房屋持有人已經(jīng)打消了賣房計(jì)劃，轉(zhuǎn)而改為向外出租房子。市民楊女士告訴記者，她在開發(fā)區(qū)買了一套房子，原本打算等到今年10月份產(chǎn)權(quán)滿兩年后再將空房出手，但購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)讓需繳納全額營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，讓楊女士的計(jì)劃落了空，她表示，“我不想把房子再閑下去了，這房子一時(shí)半會(huì)兒也賣不出去，我打算先把它租出去。”記者宋振濤攝影報(bào)道
個(gè)別開發(fā)商考慮修改規(guī)劃
根據(jù)《意見》中的規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。過(guò)去已審批但未取得施工許可證的項(xiàng)目凡不符合上述要求的，應(yīng)根據(jù)要求進(jìn)行套型調(diào)整。
記者在采訪中了解到，個(gè)別開發(fā)商已經(jīng)開始考慮修改原先的規(guī)劃。青島百通城市建設(shè)股份有限公司董事局主席吳國(guó)徽告訴記者，政府新出臺(tái)的《意見》主要解決供應(yīng)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，新出臺(tái)的房產(chǎn)新政有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義，對(duì)一些大戶型高檔開發(fā)項(xiàng)目有一定的影響，甚至可能暫緩運(yùn)作。
各地動(dòng)態(tài)
上海
部分房主低價(jià)賣房
30日和31日，上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心紛紛出現(xiàn)“爆棚”現(xiàn)象。
迫于新政壓力，一部分房地產(chǎn)投資客開始選擇做低價(jià)格盡快把手中的房子出售。一房屋中介公司經(jīng)理說(shuō)，前幾天剛剛經(jīng)手了一個(gè)房東，為了趕在調(diào)控政策出臺(tái)之前把房子賣掉，原先可以賣120萬(wàn)的房子，出價(jià)100萬(wàn)給賣掉了。（據(jù)新華社）
南京
炒房人炒成“房東”
根據(jù)南京市房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，30日，南京市住宅日過(guò)戶登記量達(dá)1191套，比平時(shí)翻一番，創(chuàng)下南京日成交量新高。
“這個(gè)政策出來(lái)得好，很多炒房人要把自己炒成房東了！”一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)二手房交易稅征收時(shí)限延長(zhǎng)拍手稱快，“如果一手房供應(yīng)充足，即使賣房人加價(jià)，買房人又怎么會(huì)買賬？所以，二手房市場(chǎng)的投資現(xiàn)象肯定會(huì)受到抑制�！保〒�(jù)新華社）
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中介公司面臨洗牌
房產(chǎn)新政給二手房市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊，對(duì)于島城的眾多二手房中介公司來(lái)說(shuō)，新政的出臺(tái)使他們面臨重新洗牌。一些業(yè)內(nèi)人士表示，營(yíng)業(yè)稅征收期限的延長(zhǎng)，將使二手房交易量下降，二手房市場(chǎng)將進(jìn)入“冰凍期”。
“此次調(diào)控力度比較大，而且從政策公布到實(shí)施只有兩天時(shí)間，沒有緩沖期，從長(zhǎng)期來(lái)看，可能會(huì)使樓市進(jìn)入觀望期�！睆V宇房產(chǎn)公司董事長(zhǎng)段濤認(rèn)為，這對(duì)主要靠二手房交易量為生的中介公司將可能受到重創(chuàng)，中介公司面臨重新洗牌，而品牌信譽(yù)好的公司市場(chǎng)份額將進(jìn)一步提高。
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