多家高端百貨店將先后亮相東部商圈 商家開(kāi)搶奧運(yùn)“商業(yè)蛋糕”
去年底大商集團(tuán)正式接手新城市廣場(chǎng)；近日位于東海中路的海信廣場(chǎng)“二店”也完成了大部分的招商；在奧帆賽場(chǎng)附近，一家頗有實(shí)力的高級(jí)百貨店正在醞釀籌建……最近，一直由外資大賣場(chǎng)把守的東部商圈一下子涌入了好幾
家內(nèi)資百貨，加上先前進(jìn)駐的陽(yáng)光百貨，內(nèi)資百貨已在這里了對(duì)外資賣場(chǎng)形成“合圍”之勢(shì)。分析人士認(rèn)為，這是投資商們?cè)谔崆啊皳屖场?008奧運(yùn)帶來(lái)的“商業(yè)蛋糕”。
東部商圈
“熱錢”扎堆開(kāi)店
“我們的重點(diǎn)國(guó)際一線品牌的招商已經(jīng)過(guò)半，如果土建順利，預(yù)計(jì)明年秋天二店將開(kāi)門(mén)納客。”海信實(shí)業(yè)股份有限公司董事、副總經(jīng)理李漢語(yǔ)告訴記者，由于山東路海信廣場(chǎng)現(xiàn)有的空間和硬件已不能滿足快速增長(zhǎng)的高端消費(fèi)需求，因此公司決定在東海中路———正門(mén)面對(duì)東泰佳世客、南面毗鄰國(guó)際帆船中心的位置再建“二店”。
此前不久，大連大商集團(tuán)以巨額資金收購(gòu)了長(zhǎng)達(dá)近十年之久的“商業(yè)爛尾樓”新城市廣場(chǎng)，欲將其打造成島城第一SHOPPINGMALL（綜合購(gòu)物中心）“麥凱樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)”，并計(jì)劃于2006年底前正式開(kāi)張。
“在奧帆賽場(chǎng)附近，還有1－2家大型百貨店正在籌建當(dāng)中，其建筑面積都不會(huì)小于七八萬(wàn)平方米�！睋�(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，覬覦東部商業(yè)潛力的百貨業(yè)不止一兩家，借2008年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)，有一批內(nèi)資商業(yè)“熱錢”將投入東部商圈。
內(nèi)資百貨
“包抄”外資賣場(chǎng)
業(yè)內(nèi)人士指出，百貨的復(fù)制性能不高，內(nèi)資百貨店已經(jīng)擁有相對(duì)較高的聲譽(yù)和更有效的管理機(jī)制，成為外資進(jìn)入的掣肘。而在島城東部，這種掣肘體現(xiàn)的更為突出的是，內(nèi)資細(xì)分的百貨業(yè)態(tài)對(duì)外資大賣場(chǎng)的一種“合圍”之勢(shì)。
在即將開(kāi)業(yè)的幾家大型百貨店的布局中記者看到，單一的以服飾穿戴為主的高級(jí)百貨形象，已被集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑為一體的綜合性購(gòu)物中心所替代。海信廣場(chǎng)“二店”拿出1.5萬(wàn)平方米的面積專門(mén)發(fā)展餐飲及會(huì)所，并設(shè)立了精品超市滿足一站式消費(fèi)的需要。麥凱樂(lè)購(gòu)物廣場(chǎng)也將拿出萬(wàn)平方米的位置開(kāi)發(fā)超市業(yè)態(tài)。
種種跡象顯示，內(nèi)資百貨在爭(zhēng)奪高端市場(chǎng)的同時(shí)形成了與外資賣場(chǎng)共享市場(chǎng)蛋糕的形勢(shì)。
內(nèi)外之爭(zhēng)
制造“多贏”蛋糕
“過(guò)去開(kāi)店是千店一面，如今大家都抱有共贏的心態(tài)，根據(jù)各自的特點(diǎn)自覺(jué)錯(cuò)位，將市場(chǎng)進(jìn)行多維劃分�！焙Ｐ艑�(shí)業(yè)股份有限公司董事、常務(wù)副總經(jīng)理李漢語(yǔ)并不擔(dān)心目前百貨業(yè)的集中進(jìn)駐可能帶來(lái)商圈飽和的危機(jī)，他認(rèn)為，東部商圈的業(yè)態(tài)設(shè)置還有待完善，而市場(chǎng)細(xì)分也剛剛開(kāi)始，目前整個(gè)商圈的容量不超過(guò)50億元，而未來(lái)五年之內(nèi)這一數(shù)字將達(dá)到100個(gè)億。
青島大學(xué)國(guó)際商學(xué)院的一位老師認(rèn)為，目前東部商圈仍處于發(fā)展的上升階段，此時(shí)引入百貨業(yè)態(tài)有利于完善商圈功能，拉動(dòng)人氣，商家之間“共贏”的幾率大于“搏殺”。然而，隨著商圈的不斷成熟，誰(shuí)最終能分得市場(chǎng)“大蛋糕”，還取決于其管理模式、服務(wù)理念是否適應(yīng)市場(chǎng)的要求。當(dāng)然，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，商家聚集度越高，帶來(lái)的各方面實(shí)惠將愈加明顯。記者劉蘭星
