資料圖：王石
資料圖：任志強(qiáng)
資料圖：馮侖
中國(guó)房產(chǎn)大佬放言：做房奴是活該 買(mǎi)房量力而行
昨日，包括王石、馮侖等40余位董事長(zhǎng)參加的“中城聯(lián)盟”董事長(zhǎng)聯(lián)席會(huì)議在南京國(guó)際會(huì)議大酒店召開(kāi)。在隨后的新聞發(fā)布會(huì)上，一干地產(chǎn)大佬就當(dāng)前房市發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。其中不乏驚人之語(yǔ)。
任志強(qiáng)：商品房就是賣(mài)給中高收入者的
北京華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)仍然保持他特有的觀點(diǎn)�！吧唐贩康墓⿷�(yīng)就是應(yīng)該只針對(duì)中高收入者。”任志強(qiáng)說(shuō)，中央的相關(guān)文件很早就明確了商品房本來(lái)就是賣(mài)給那些中高收入者的，低收入者應(yīng)該去考
慮經(jīng)適房或者逐步過(guò)渡到中高收入者再行購(gòu)買(mǎi)。
“而作為經(jīng)適房或者廉租房，政府從來(lái)沒(méi)有要求我們要建。當(dāng)然我們聯(lián)盟中也有開(kāi)發(fā)商愿意建的，但是政府不給地啊�！比沃緩�(qiáng)說(shuō)，能建經(jīng)適房的最初都是和政府有關(guān)系的，但開(kāi)發(fā)商愿意建經(jīng)適房并不能推脫政府的責(zé)任。
馮侖：房奴那是活該
“成為房奴那是活該啊。”對(duì)于近期出現(xiàn)的新名詞“房奴”，北京萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖這樣看待。
馮侖說(shuō)，中國(guó)老百姓有買(mǎi)房的傳統(tǒng)，希望人人都擁有一套房，這是非常不現(xiàn)實(shí)的�！叭思覈�(guó)外還有很多人沒(méi)有房呢，我們有些城市的自有房擁有率目前已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)國(guó)外�！瘪T侖表示，買(mǎi)房肯定要量力而行，“你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買(mǎi)房，這無(wú)異于讓幼兒園的小男孩找媳婦”。
“還有一些人買(mǎi)房是為了面子，有些消費(fèi)者的心理很奇怪，他買(mǎi)房可能是給其他人看的。”馮侖說(shuō)，解決住房的方式有很多種，可以租房等，如果不理性消費(fèi)，買(mǎi)不起房的去買(mǎi)房，買(mǎi)不起大的去買(mǎi)大的，最后日子難過(guò)，那是活該。
馮侖說(shuō)，如果買(mǎi)來(lái)的房子租出去還不夠還房貸，消費(fèi)者就最好不要買(mǎi)房。
王石：貧富差距拉大惹禍
中國(guó)的房?jī)r(jià)到底貴不貴？昨日萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石給出的答案是：“我認(rèn)為整個(gè)收入和房?jī)r(jià)收入比是趨于合理的�！�
王石介紹，目前聯(lián)合國(guó)人居狀況統(tǒng)計(jì)中心給出的房?jī)r(jià)收入比是在8.4左右，而據(jù)萬(wàn)科在全國(guó)12個(gè)城市展開(kāi)的調(diào)查，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比是趨于合理的。王石說(shuō)，中國(guó)居民的收入很有可能被低估了。他用數(shù)據(jù)給出證明：1998年到2004年住宅均價(jià)累計(jì)增加43％，居民可支配收入累計(jì)增長(zhǎng)72％，存款余額增長(zhǎng)158％，居民平均財(cái)富增長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅的均價(jià)增長(zhǎng)。
為什么中低收入者買(mǎi)不起房，王石認(rèn)為“貧富差距拉大是根源”�！柏毟徊罹嗬�，中低收入者購(gòu)房就成了難題。”晨報(bào)記者徐關(guān)輝
南京“自建房”向大佬發(fā)難
“我是南京自建房的發(fā)起人之一邵角，我想問(wèn)各位老總?cè)齻�(gè)問(wèn)題�！痹谛侣劙l(fā)布會(huì)上，為南京人所熟知的南京自建房發(fā)起人之一邵角突然跳將出來(lái)，當(dāng)面發(fā)難包括王石、馮侖在內(nèi)的地產(chǎn)大佬。
中城聯(lián)盟是抬價(jià)聯(lián)盟？
“第一個(gè)問(wèn)題便是，中城聯(lián)盟到底是一個(gè)什么樣的組織？鄭州的聯(lián)盟項(xiàng)目創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)的天價(jià)銷售，使鄭州2005年房?jī)r(jià)在前4個(gè)月漲了14％，所以很多人說(shuō)中城聯(lián)盟是一個(gè)抬高房?jī)r(jià)的聯(lián)盟�！�
“中城聯(lián)盟”上一屆輪值主席、河南建鄴集團(tuán)董事長(zhǎng)胡葆森表示，從當(dāng)時(shí)的“聯(lián)盟新城”在鄭州的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，聯(lián)盟新城當(dāng)時(shí)的價(jià)格的確比周邊樓盤(pán)高。“2004年11月28日聯(lián)盟新城開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)周邊住宅價(jià)格在3000元/m2左右，但我們開(kāi)盤(pán)的價(jià)格是3800元/m2�！焙嵘f(shuō)，價(jià)格比周邊高并不就是說(shuō)抬高了房?jī)r(jià)，而是這個(gè)盤(pán)子本身的性價(jià)比高。
自建房有沒(méi)有出路？
邵角的第二個(gè)問(wèn)題關(guān)心起了自建房的前途。“我想問(wèn)一下馮侖先生，當(dāng)時(shí)你和北京的公司合作了一個(gè)地產(chǎn)，雖然合作失敗了，但是萬(wàn)通進(jìn)行了很好的炒作�！鄙劢菍�(wèn)題拋向了當(dāng)年與北京自建房組織合作的北京萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖。
馮侖表示，雖然他們現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)具體項(xiàng)目落實(shí)，但他認(rèn)為“偉大都是熬出來(lái)的”，還要慢慢熬。
開(kāi)發(fā)商為誰(shuí)造房？
邵角的第三個(gè)問(wèn)題拋給了有著中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)軍人物之稱的王石。
“2002年萬(wàn)科金色家園當(dāng)時(shí)以5000元/m2的價(jià)格進(jìn)入南京，打開(kāi)了南京房?jī)r(jià)上升的空間。王石先生最近提到萬(wàn)科會(huì)做一些百姓廉租屋工程，那么您覺(jué)得此次中城聯(lián)盟來(lái)寧是重新把南京的房?jī)r(jià)打回到5000，還是提高到兩萬(wàn)呢？”
“我們把產(chǎn)品做出來(lái)以后，周邊也有非常大的改變，我們也非常開(kāi)心，由于我們的到來(lái)改變了一些細(xì)節(jié)，也讓消費(fèi)者有更好的選擇。至于說(shuō)我們?nèi)f科是拉動(dòng)南京房?jī)r(jià)主要原因的話，當(dāng)然你可以從各個(gè)角度看這個(gè)事情。我不加以評(píng)論�！�
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