經(jīng)過去年一年的宏觀調(diào)控，我認(rèn)為２００６年青島房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了幾個可喜的變化。
首先是
整個市場向理性化發(fā)向發(fā)展。不僅消費(fèi)者的消費(fèi)理念更加理性，市場中以往存在的炒房行為大大減少，整個市場更加規(guī)范。對開發(fā)商而言，剔除了大量的以炒房為目的的看房者，目標(biāo)客戶更加準(zhǔn)確，銷售工作達(dá)到事半功倍的效果。
其次，青島房地產(chǎn)市場經(jīng)過去年一年的沉淀和理性的反思，現(xiàn)在已經(jīng)呈現(xiàn)出這樣一種良好的發(fā)展態(tài)勢：以往只要有項(xiàng)目就有市場的初級市場現(xiàn)象不復(fù)存在，那些急功近利、產(chǎn)品粗制濫造的開發(fā)企業(yè)將慢慢在市場消失。開發(fā)商要想在市場上站穩(wěn)腳跟，就必須將精力集中在產(chǎn)品本身，致力于提供產(chǎn)品的品質(zhì)，力爭出精品，而這是任何一個負(fù)責(zé)任的開發(fā)商首先應(yīng)該做到的。百通地產(chǎn)去年在四方區(qū)開發(fā)的杭州花園和興隆家園之所以取得了非常好的銷售業(yè)績，我想同我們出精品的思想有著密切聯(lián)系。
從百通地產(chǎn)本身來看，我們企業(yè)的發(fā)展思路一直定位在房地產(chǎn)業(yè)的中低價位市場，這個目標(biāo)同國家宏觀調(diào)控政策的大思路基本吻合，因此，可以說去年的宏觀調(diào)控對我們基本沒有產(chǎn)生什么影響，反而銷售形勢更加紅火，去年一年的銷售收入達(dá)到了８個多億。
今年百通地產(chǎn)將在繼續(xù)為中端市場提供精品的基礎(chǔ)上，著重探討一種新的生活居住方式，這是目前青島房地產(chǎn)市場存在的一個缺口，也是企業(yè)下一步的發(fā)展方向，具體表現(xiàn)為在青島的近郊建造一些面積大約在１８０－２００平方米左右、有著自由活動空間，帶有庭院的聯(lián)排住宅，從而為社會的中堅(jiān)力量提供一種新的居住空間和生活環(huán)境。
百通馨苑
百通馨苑位于青島市李滄區(qū)東部，環(huán)城北路以北，３０８國道與青銀高速之間，占地面積２８１７２２平方米，項(xiàng)目北倚臥龍山，西北臨近老虎山森林公園和天然湖泊，還有大村河河水穿境而過，形成依山傍水的美好自然環(huán)境。同時它還占據(jù)李滄東部（已經(jīng)確立為ＣＬＤ中央生活區(qū)）的首席地段，屬于李滄中心商圈的輻射范圍，各種配套設(shè)施完善，親自然而不遠(yuǎn)繁華。
小區(qū)擬建成為青島北部中高檔大型社區(qū)，整體空間布局尊重了高低落差的地勢，由多層與小高層組合而成，整體感覺在大氣磅礴中不失錯落有序的精致。
整個小區(qū)分為三期開發(fā)，現(xiàn)正開發(fā)建設(shè)的是一期、二期工程，一期占地面積９萬平方米，二期規(guī)劃用地７萬多平方米。建有多種戶型，為業(yè)主提供了豐富性、多層次的選擇。
百通·興隆家園
百通·興隆家園是百通·杭州花園的姊妹篇，同時也是江南生活的升級版，位于青島市四方區(qū)興隆一路１４９號，毗鄰海云庵廣場，商貿(mào)、醫(yī)療、教育、餐飲、娛樂的各種配套一應(yīng)俱全，交通極為便利。
百通·興隆家園將利用占地近１０萬平方米的規(guī)模優(yōu)勢，使社區(qū)規(guī)劃體現(xiàn)系統(tǒng)化。項(xiàng)目傳承杭州花園運(yùn)勢造景的基礎(chǔ)，充分尊重原有南低北高的地貌，講求順勢而就、渾然一體，強(qiáng)化人與自然的共融，同時設(shè)置綠色走廊縱貫小區(qū)，形成視覺軸線，實(shí)現(xiàn)功能的有效分區(qū)。
另外社區(qū)的建筑布局更偏重現(xiàn)代感，小高層與多層交錯輝映，風(fēng)格新穎的外觀洋溢著時尚氣息。目前，百通·興隆家園一期主體已完工，二期已開盤，豐富的戶型為廣大客戶提供了多樣選擇。升級的江南風(fēng)格的環(huán)境規(guī)劃，又將在四方成就一個時尚、現(xiàn)代的園林社區(qū)。
