對買房者來說，近期國內樓市輿情好壞參半。好消息是建設部剛公布了2006年工作要點，為了遏制炒房，還準備搞一搞實名購房制。另外，一份半官方的研究報告認為，當前房屋存在潛在過剩的危機，商品房施工面積相當于過去5年多竣工面積。不好的消息則是，上海、深圳等地對去年樓市盤點了一下，發(fā)現房價依然挺得很：上海
全年商品住宅銷售價同比上漲9.2%；深圳則同比上漲17.38%。
房子作為國內老百姓一生最大的投資，似乎患上了宏觀調控“麻痹癥”，老百姓肯定非常憋氣。不過，要是看了深圳有關方面對房價的評價，肯定更不舒坦。對于深圳樓價的“漲勢喜人”，有關部門的分析結論是，“非普通住宅價格的高速上漲并帶來的‘粘連效應’是深圳市總體房價上漲的原因之一。”但分析統(tǒng)計的幾組數字卻表明，去年該市商品住宅的新增供應明顯小于需求，供求關系較為緊張，這才應是當地房價居高不下的罪魁禍首。兩者看法不一致，道理很簡單，在房地產這個行當中，只要土地批租的管理模式不變，只要地方財政繼續(xù)倚重批租收入，有關部門的結論當然是避重就輕。
國內樓價之所以貌似“萬里長城永不倒”，部分是因為去年的房產稅收新政其實并不“新”，除了“對個人購房2年內出售者全額征收5%營業(yè)稅”之外，大多數只是對原有政策的恢復，僅憑“舊政”，對虛火甚旺的2005年樓市無法治本；更重要的是，在地方政府、地產商、投資商、普通購房者這條房地產業(yè)生態(tài)鏈中，普遍購房者目前處在食物鏈的最低端，是龍?zhí)�。而在這條鏈級的中高端，地方政府與地產商、投資商已經形成了相當穩(wěn)固的既管治又合作的關系，在總體利益上是趨同的。雖然中央政府為了整體經濟大局出發(fā)，欲調整這條生態(tài)鏈的走位關系，但地方政府骨子里的樓市上漲情結依舊，要想讓普通購房者這樣的群眾演員揚眉吐氣，尚需時日。
盤點樓市這一年多來的調控戰(zhàn)果，樓價依然高企，有的還逆市上漲，宏觀調控與開發(fā)商、地方政府的“小九九”至多也只是打了個小平手，去年中一度熱鬧的樓市多空PK大戰(zhàn)現在也似乎偃旗息鼓，不過，看似平靜的樓市表面其實并非波瀾不驚，讀了幾則新舊故事，或許有些啟發(fā)。
第一則是滬市的東方通信近日與工行杭州高新支行簽訂委托貸款協議，將7000萬資金轉貸給杭州三和置業(yè)———浙江最大的地產商之一，利率14%，跟地下錢莊的利率差不了多少，類似例子在全國還不少，這說明樓市宏觀調控的資金緊箍咒正在發(fā)揮威力，很多開發(fā)商資金鏈已緊繃。借高利貸預示著開發(fā)商在某種程度上已放手一搏，但后果也很嚴重，那就是一旦資金鏈斷裂，就只有降價血拼一條路。
第二則是潘石屹據說已不蓋住宅了。潘此前親口說，他未來三年內不再蓋住宅了。潘是有些禪悟的人，比如飽了就不能再吃了，累了就一定要睡覺。類似這樣的禪悟，潘在地產行業(yè)內堅持得很好。因此，在這個行當，潘像一種蟲子一樣。蟲子一動，會不會是某種預兆呢？
還有一件事，就是上海前一段的退房風。這種風波是非常時期才會出現的。這樣的做法表明，他們一定受到了一個反常力量的壓制，這個力就是畸高的上海房價。
一個商業(yè)投資者作出非商業(yè)的行為，會不會是信心轉折的開始？
故事講完了。人們都說房價要能像這幾年股市一樣調整、股市能像這幾年房價一樣猛漲就好了，現在股市開始有這方面的意思了，那么樓市呢？劉銳
責任編輯：林彥婷
