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在2005年曾經(jīng)發(fā)表過“買房不如租房”的中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘日前發(fā)表專文指出，去年調(diào)查過的12個(gè)城市167個(gè)樓盤在2006年春節(jié)期間的調(diào)查顯示，購房資金成本與租金比率均有所上升，這一指標(biāo)的提高主要是房價(jià)漲幅依然大于租金增幅，因此，與2005年相比，2006年買房更不如租房。
據(jù)哈繼銘稱，2005年初，中國國際金融公司(以下簡稱中金公司)研究員走訪了全國近20個(gè)城市，實(shí)地采集了各類樓盤的商業(yè)信息，包括價(jià)格、按揭貸款和租賃數(shù)據(jù)等，構(gòu)筑了購房/租房成本指標(biāo)，并得出“買房不如租房”的結(jié)論：購房資金成本和月供分別是租金的1.1和1.3倍，地處長江三角洲的主要城市購房資金成本為租金的1.3-1.5倍，月供為租金的1.5-2倍。相隔一年后，2006年春節(jié)期間，中金公司研究員對去年調(diào)查的部分城市和樓盤進(jìn)行了復(fù)查。復(fù)查的12個(gè)城市167個(gè)樓盤這一年來購房資金成本與租金比率均有所上升，平均升幅為11%.這一指標(biāo)的提高主要是房價(jià)漲幅依然大于租金增幅，因此，與2005年相比，2006年買房更不如租房。
哈繼銘認(rèn)為，2005年購房資金成本遠(yuǎn)高于租金的某些長江三角洲地區(qū)，房價(jià)漲幅明顯放緩(如杭州)，甚至房價(jià)出現(xiàn)了下跌(如上海)。而在購房資金成本/租金比率去年明顯小于1的城市中，這一比率一年之內(nèi)大幅上升，在北京和成都都超過了1，在蘇州、沈陽和深圳已經(jīng)逼近1，大有“后來者居上之勢”。北京和蘇州2005年房價(jià)漲幅較大，但是租金下降，購房資金成本和租金已經(jīng)基本持平，未來房價(jià)漲幅必將趨緩。而廣州和深圳2005年盡管房價(jià)大漲，但目前購房資金成本依然低于租金，未來房價(jià)有繼續(xù)上漲的空間。
“2006年政府出臺(tái)全國性的新政策抑制房價(jià)上漲的可能性較小，按揭貸款利率將保持不變，政府有可能通過強(qiáng)化現(xiàn)有稅收政策的執(zhí)行抑制短期炒作、鼓勵(lì)自住，以期拉動(dòng)相關(guān)消費(fèi)”。哈繼銘判斷。
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