現(xiàn)象1
房價(jià)漲幅依然較高
2005年，青島市房地產(chǎn)市場波瀾起伏，特別是上半年國家和地方一系列調(diào)控措施的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大影響，使房地產(chǎn)銷售市場由“過熱”一度“趨冷”，繼
而逐步向理性化發(fā)展。受2004年四季度我市房地
產(chǎn)市場價(jià)格上漲迅猛的慣性作用，2005年我市七區(qū)房價(jià)仍繼續(xù)攀升，與2004年相比，全年房屋銷售價(jià)格平均上升10.9%，在全國35個(gè)大中城市中位居第2名，漲幅依然較高。
現(xiàn)象2
上漲勢頭得到抑制
去年上半年，國家和地方出臺(tái)了一系列調(diào)控措施，對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生較大作用，大大竭止了炒房行為。特別是六、七、八三個(gè)月，受政策的影響，居民持幣觀望，房屋銷售市場一度清冷，房價(jià)上漲也趨于理性。進(jìn)入9月份后，由于房屋銷售價(jià)格居高不下，加上市場需求的影響，市民持幣觀望心態(tài)被搖動(dòng)，政策影響力開始減弱，房屋銷售數(shù)量較調(diào)控措施出臺(tái)初期的三個(gè)月明顯增加，房屋銷售市場開始轉(zhuǎn)暖。進(jìn)入四季度，因2004年房價(jià)水平較高，房屋銷售價(jià)格同比指數(shù)上漲8.5%，成為自2001年以來首次回落到一位數(shù)的季度，房價(jià)上漲迅猛的勢頭開始得到有效的抑制。
現(xiàn)象3
商業(yè)房價(jià)格漲勢不減
隨著我市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不斷改善，商業(yè)用房和寫字樓等非住宅類商品房市場需求趨旺。受土地資源減少和土地價(jià)格大幅上升的影響，商業(yè)娛樂用房價(jià)格也較上年上升14.5%，從而拉動(dòng)非住宅類價(jià)格較上年上升9.4%。
現(xiàn)象4
二手房市場需求旺盛
近年來，我市開發(fā)建設(shè)的大部分商品房套型面積較大，使房屋的總價(jià)值超出部分中低收入家庭負(fù)擔(dān)能力。因此，房屋套型和面積相對(duì)較小以及總價(jià)值較低的二手房則成為部分市民的首選。受供求關(guān)系的影響，二手房價(jià)格漲幅較大，有的環(huán)境和配套較好的二手房，價(jià)格甚至超過商品房平均價(jià)格。2005年，我市二手房交易價(jià)格較上年上升9.3%。從全年交易情況看，1~9月份累計(jì)較上年上升10.3%；價(jià)格漲幅居高不下。進(jìn)入四季度，受基期價(jià)格過高的影響，二手房價(jià)格較上年同期僅上升6.2%，從而使全年二手房交易價(jià)格較上年上升9.3%。
現(xiàn)象5
房屋租賃價(jià)格上升明顯
近年來，由于我市房屋銷售價(jià)格持續(xù)上漲，受支付能力限制，加之上半年國家調(diào)控措施相繼出臺(tái)后，居民持幣觀望，使部分居民棄購轉(zhuǎn)租。另外，我市城市村莊拆遷力度的加大，也造成了房屋租賃市場需求的增多，從而帶動(dòng)了租賃價(jià)格的上揚(yáng)，2005年以來開始回升，全年平均房屋租賃價(jià)格比上年上升3.3%。
