| 2005年從“國(guó)八條”開(kāi)始，一項(xiàng)項(xiàng)限制投機(jī)、打壓炒房、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策相繼出臺(tái)。這在一定程度上，遏制了炒房的趨勢(shì)，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。
最新調(diào)查顯示，目前北京以投資為目的的購(gòu)房者已經(jīng)越來(lái)越少，某些期待短期獲利的投資者陸續(xù)被擠出市場(chǎng)。據(jù)個(gè)人投資理財(cái)網(wǎng)CEO洪曦介紹，投資類(lèi)房產(chǎn)的回報(bào)方式通常有兩個(gè)，一個(gè)是做
短線投資，等房產(chǎn)升值后將其出售，另一個(gè)則是做長(zhǎng)線投資，以出租房屋的方式獲得收益。在國(guó)家對(duì)二手房交易時(shí)間和稅收上提出新政策以來(lái)，短線投資的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)非常大，基本只能考慮長(zhǎng)線投資。
據(jù)權(quán)威部門(mén)預(yù)測(cè)，2005年由于土地供應(yīng)總量的減少，北京樓市出現(xiàn)了土地有效供應(yīng)不足，但從平均房?jī)r(jià)看，2006年北京的平均房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，原因是今年可供開(kāi)發(fā)的土地大都在五六環(huán)了。其實(shí)這一趨勢(shì)在去年已經(jīng)有所體現(xiàn)，四環(huán)以?xún)?nèi)的新樓盤(pán)已經(jīng)明顯減少，而由于級(jí)差地租，五環(huán)以外的土地價(jià)格明顯會(huì)低于四環(huán)以?xún)?nèi)，房?jī)r(jià)也會(huì)低于城里，因此，2006年平均房?jī)r(jià)會(huì)降低。
同時(shí)，今年計(jì)劃竣工經(jīng)濟(jì)適用住房200萬(wàn)平方米，全部為去年續(xù)建項(xiàng)目，竣工規(guī)模分布在回龍觀、百子灣、三環(huán)新城 (論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間)
、翠成馨園 (論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間) 、定福家園 (論壇 像冊(cè) 戶(hù)型 樣板間) 等項(xiàng)目，但與往年不同的是，這些房源將全部由各區(qū)政府組織居民認(rèn)購(gòu)選房。
戴德梁行預(yù)計(jì)，由于城市可供開(kāi)發(fā)的土地逐漸減少，各開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)將目光落到了城市的近鄰區(qū)。因此在2006年度，郊區(qū)低密度項(xiàng)目將進(jìn)一步擴(kuò)大供應(yīng)量。同時(shí)，北京住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)在2005年第四季度明顯改觀，說(shuō)明市場(chǎng)的實(shí)際需求客觀存在。在政策環(huán)境明朗后，居民實(shí)際的購(gòu)買(mǎi)力釋放需要一個(gè)過(guò)程，而這個(gè)過(guò)程將延續(xù)到2006年上半年。
因此，北京今年平均房?jī)r(jià)會(huì)降低是肯定的。
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