老物業(yè)賴著不走，新物業(yè)無法進(jìn)駐的局面將會改變 北京物業(yè)交接新規(guī)即將實行
自2月1日起，北京市建委發(fā)布的《新老物業(yè)交接指導(dǎo)意見》實施，在物業(yè)管理項目交接過程中出現(xiàn)的糾紛將有望避免。但是，尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)不能適用這一規(guī)定。
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nbsp; 更換物業(yè)公司須提前3月告知 按照《意見》規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限將滿時，業(yè)主委員會應(yīng)及時召開業(yè)主大會，決定是否與物業(yè)續(xù)約。如果決定不再續(xù)約，要提前3個月書面告知物業(yè)公司。接到告知后，原物業(yè)管理企業(yè)須做好交接的準(zhǔn)備。同樣，前期物業(yè)服務(wù)合同期將滿，物業(yè)公司決定不再續(xù)約的，也應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿前3個月書面告知業(yè)主大會；業(yè)主大會則應(yīng)及時依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。物業(yè)公司告知業(yè)主大會的日期距合同屆滿期不足3個月的，應(yīng)當(dāng)自告知之日起3個月后方可撤出物業(yè)管理區(qū)域，不得提前撤管。
物業(yè)費沒收齊該走也得走
對于未能在合同期滿前依法完成選聘新的物業(yè)公司、造成無物業(yè)管理狀態(tài)的小區(qū)，可以由當(dāng)?shù)亟值擂k事處、社區(qū)居委會會同區(qū)縣建委，組織相應(yīng)的物業(yè)管理企業(yè)臨時代管。代管期間，物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照原物業(yè)管理合同執(zhí)行，物業(yè)服務(wù)費用由全體業(yè)主承擔(dān)�！兑庖姟芬螅飿I(yè)服務(wù)合同期滿或依法終止，原物業(yè)公司不得以業(yè)主欠交物業(yè)服務(wù)費為由拒絕辦理交接；拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，新的物業(yè)公司和業(yè)主委員會應(yīng)通過司法途徑解決，不得強行接管。原物業(yè)公司拒不撤出項目的，或新物業(yè)公司強行接管造成物業(yè)管理狀況混亂、出現(xiàn)重大事故、社會影響惡劣的，北京市、區(qū)建委依法對該企業(yè)進(jìn)行行政處罰，停止該企業(yè)資質(zhì)并限期整頓，整頓期間該企業(yè)不得參與本市物業(yè)管理項目的投標(biāo)。同時，北京市建委將該企業(yè)不良行為予以通報和網(wǎng)上公示，記入企業(yè)信用檔案警示系統(tǒng)。
《意見》目前只對近兩成小區(qū)有效
據(jù)悉，“該《意見》適用于住宅物業(yè)項目業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)與建設(shè)單位選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)的交接，以及業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間的交接�！辈⒉贿m用尚未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會的小區(qū)。
