住房問(wèn)題一直都是牽動(dòng)公眾神經(jīng)的敏感話題。前兩天，國(guó)土資源部一位人士向社會(huì)透露說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)第二套住房有可能被征高額不動(dòng)產(chǎn)稅，話音未落，議論之聲便不絕于耳。從初衷來(lái)看，對(duì)第二套住房課以重稅，當(dāng)然是為了節(jié)約和規(guī)范用地，同時(shí)減少房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，至于它對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)到底有怎樣的調(diào)控作用，現(xiàn)在還很難做出
準(zhǔn)確的判斷。不過(guò)，值得肯定的是，這個(gè)征稅的“說(shuō)法”至少表明，中央政府在新的一年里仍將對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行“嚴(yán)防死守”，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)好消息，但對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也許算得上別有一番滋味在心頭。
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房地產(chǎn)市場(chǎng)存在許多待解之謎，比如說(shuō)，“炒房團(tuán)”有沒(méi)有離家出走？境外熱錢(qián)什么時(shí)候撤離？房地產(chǎn)是不是暴利行業(yè)？未來(lái)的房?jī)r(jià)是漲還是跌？來(lái)自不同渠道的“聲音”交織在一起，迷惑著消費(fèi)者的視線，讓許多人陷入忽憂忽喜的神經(jīng)質(zhì)狀態(tài)，同時(shí)也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入前所未有的撲朔迷離之中。
近日，地產(chǎn)行業(yè)的某位著名人士發(fā)表了一個(gè)很有意思的說(shuō)法，他說(shuō)，輿論判定房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，頗有些“處女嫖娼案”的味道(相關(guān)新聞：老潘:房地產(chǎn)是不是暴利
謹(jǐn)防"處女賣(mài)淫案"錯(cuò)誤)。人家明明是處女，你非要抓住人家罰款，很沒(méi)有道理。他引用上市公司年報(bào)證明，房地產(chǎn)利潤(rùn)不會(huì)超過(guò)26%；他又引用國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)數(shù)據(jù)，計(jì)算出2004年度，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的利潤(rùn)率不超過(guò)8%。假如他所引用的數(shù)據(jù)和計(jì)算的方法都是正確的，那么，房地產(chǎn)的確算不上暴利行業(yè)，起碼比不上賣(mài)水煮魚(yú)的。但是，無(wú)論從公眾的感受還是現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，這位人士的論述都很難讓人信服。換個(gè)說(shuō)法，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)率真的已經(jīng)這么合理了，政府也就不會(huì)絞盡腦汁去調(diào)控它了。
聞名一時(shí)的“處女嫖娼案”之所以得以昭雪，緣于麻旦旦被醫(yī)學(xué)檢查證明為處女，這個(gè)鐵的事實(shí)擊破了有罪推定和無(wú)恥陷害。按照這個(gè)思路推想房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么，什么證據(jù)能夠還房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)“清白”呢？想來(lái)想去，只有一個(gè)類似醫(yī)學(xué)檢查那樣的鐵證，那就是住房成本清單。如果開(kāi)發(fā)商能夠拿出一份過(guò)硬的成本清單，證明房地產(chǎn)行業(yè)的確楚楚可憐，相信所有的指摘一定會(huì)煙消云散；如果地方政府能夠定期公布該地區(qū)住房成本清單，房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走向健康與規(guī)范，公眾的消費(fèi)信心也一定會(huì)大增，誰(shuí)也不必每天躲在被窩里扒拉算盤(pán)了。成本清單堪稱迷茫的房地產(chǎn)市場(chǎng)的一層窗戶紙，只要一捅開(kāi)就會(huì)眼前豁亮，就會(huì)云開(kāi)日霽，就會(huì)一團(tuán)和氣，但遺憾的是，這么簡(jiǎn)單而精妙的招數(shù)卻始終被雪藏，不僅開(kāi)發(fā)商羞羞答答，以“商業(yè)秘密”為由婉拒，地方政府也始終不愿意在這方面下力氣，惟恐清單一出天下驚。
如果說(shuō)房地產(chǎn)是否暴利還有待證實(shí)的話，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不透明則是公認(rèn)的，嚴(yán)重的信息不對(duì)稱嚴(yán)重?fù)p害了公眾利益，加大了交易成本，同時(shí)也給行業(yè)自身帶來(lái)了多種負(fù)面效應(yīng)，在不少人的心目中，地產(chǎn)商人就是奸商的代名詞，搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是花錢(qián)買(mǎi)官，賣(mài)房子就是忽悠人，售樓小姐都是說(shuō)謊高手……所有這些誤解、這些“集體潛意識(shí)”，都是由信息不透明、不公開(kāi)、不對(duì)稱所導(dǎo)致的。如果真的要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，真的要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康、規(guī)范，第一要?jiǎng)?wù)就是信息公開(kāi)，就是給我成本清單。沒(méi)有這份過(guò)硬的清單撐腰，任何為房地產(chǎn)辯護(hù)的巧言都會(huì)顯得虛妄。
前幾天，央行公布說(shuō)，截至去年12月末，我國(guó)城鄉(xiāng)居民的儲(chǔ)蓄存款首次突破了14萬(wàn)億。這是好消息嗎？當(dāng)然，它說(shuō)明老百姓的確有錢(qián)了。不過(guò)，這么多的儲(chǔ)蓄存款放在銀行里，是不是也會(huì)讓經(jīng)濟(jì)決策者鬧心呢？老百姓有錢(qián)不敢花，說(shuō)明大家都有后顧之憂，因?yàn)榛ㄥX(qián)既不塌實(shí)又不舒暢。一個(gè)沒(méi)有清單的市場(chǎng)，一個(gè)霧里看花的行業(yè)，在失去了鼓噪與忽悠之后，只可能讓消費(fèi)者持幣待購(gòu)。
為了避免出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“處女嫖娼案”，也為了保障公眾的知情權(quán)，房?jī)r(jià)成本清單快點(diǎn)出臺(tái)吧。
