據(jù)分析，影響2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化情況的主要因素有：
一是宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)將為房地產(chǎn)提供良好的發(fā)展空間。各界普遍認(rèn)為，2006年國(guó)民經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增速將保持在8%以上，城鄉(xiāng)居民的收入也將不斷提高。這為房地產(chǎn)業(yè)提供了廣闊發(fā)展空間。
二是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)
控政策仍將對(duì)房地產(chǎn)供需和房?jī)r(jià)產(chǎn)生較大影響。今后我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，別墅和高檔住宅等浪費(fèi)土地資源的開(kāi)發(fā)將會(huì)受到遏制。同時(shí)，貸款政策和稅收征管政策的變化，以及住房建設(shè)配套政策的完善，都會(huì)對(duì)今年房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響。
三是居民住房消費(fèi)趨于理性有利于防止房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。我國(guó)城市居民住房消費(fèi)日趨成熟，住房階梯型消費(fèi)正在逐漸形成。同時(shí)，隨著各項(xiàng)調(diào)控措施到位和房?jī)r(jià)漲幅回落，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象也將得到有效遏制，居民住房消費(fèi)更趨理性。因此，今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。
但另一方面，由于住房消費(fèi)需求潛力大，房?jī)r(jià)難以出現(xiàn)明顯回落。根據(jù)中國(guó)人民銀行上月中旬公布的問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，未來(lái)三個(gè)月打算“購(gòu)買(mǎi)住房”的居民人數(shù)占比為19.2%，盡管較上年同期下降2個(gè)百分點(diǎn)，但這19.2%的居民購(gòu)房意愿足以支撐起龐大的住房消費(fèi)市場(chǎng)。同時(shí)，在北京仍有超過(guò)50%的居民選擇自購(gòu)房居住。由此可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)住房需求潛力是非常大的。只要今后國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)保持良好發(fā)展勢(shì)頭，居民收入不斷提高，住房?jī)r(jià)格難以出現(xiàn)明顯回落。深圳特區(qū)報(bào)
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)老板信心指數(shù)下降
面對(duì)著逐漸降溫的樓市，房地產(chǎn)老板們的“心氣兒”也開(kāi)始明顯下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局“2005年四季度企業(yè)家信心指數(shù)”調(diào)查報(bào)告顯示，去年四季度，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)下降幅度高達(dá)12.8點(diǎn)，其降幅位居各被調(diào)查行業(yè)之首。
數(shù)據(jù)顯示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國(guó)19500家各種類(lèi)型企業(yè)的調(diào)查結(jié)果顯示：四季度企業(yè)家信心指數(shù)為125.4，比三季度下降2.2點(diǎn)，比去年同期下降5.4點(diǎn)。與2004年同期比，除建筑業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)企業(yè)家信心有所提升外，其他行業(yè)均有下降，其中，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)為128.9，比2004年下降12.8點(diǎn)，是下降幅度最大的行業(yè)。
此次房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)的下降，主要是受?chē)?guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策的影響。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一位專(zhuān)家分析說(shuō)，土地及銀行貸款的緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)行業(yè)預(yù)期值會(huì)有所下降，尤其是一些資質(zhì)比較差的企業(yè)下降較為明顯，“這些企業(yè)家信心指數(shù)的下降成為房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)整體下降的主要因素�！蓖瑫r(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)下降意味著，一些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)退出該行業(yè)。
根據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的月度報(bào)告，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅正處于“穩(wěn)步回落”狀態(tài)：2005年一季度漲幅是12.5%，一到二季度是10.1%，而一到三季度是8.8%。
消費(fèi)者：2006房?jī)r(jià)依然看漲
過(guò)去的2005年留給了2006年房地產(chǎn)消費(fèi)的諸多懸念。而上周部分媒體聯(lián)合進(jìn)行的調(diào)查顯示，消費(fèi)者依然看漲2006年的房?jī)r(jià)，48%的人認(rèn)為“持幣待購(gòu)”不能盼來(lái)房?jī)r(jià)下跌。
共有5878名來(lái)自全國(guó)各地的消費(fèi)者參與了本次調(diào)查，其中男性受訪(fǎng)者3838名，女性受訪(fǎng)者2040名。看漲房?jī)r(jià)是參與者的主流觀點(diǎn)。具體數(shù)據(jù)為，有65.1%的人認(rèn)為今年房?jī)r(jià)會(huì)上漲，其中54.6%消費(fèi)者為小幅度上漲，還有10.5%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅度上漲。有13%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)維持現(xiàn)有水平不變，還有14.8%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將小幅度降低，1.9%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將大幅度降低。專(zhuān)家曾警告過(guò)，房市調(diào)控雖然初見(jiàn)成效，但種種跡象表明，2006年宏觀調(diào)控依然任重道遠(yuǎn)。
