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記者11日從北京市國土局了解到,2006年北京將調整基準地價,目前相關論證和制訂工作正在進行中,細則性的標準還沒有制訂出來。
業(yè)內人士指出,基準地價是土地公開出讓市場的參考價格,此次調整將會帶動房屋價格的變化。
該市國土部門表示,基準地價是區(qū)域土地級別反應,目前北京市基準地價的調整
工作正在進行中,可以肯定的是,此次基準地價肯定上調,但具體哪些地區(qū)上調,上調幅度為多少暫無定論。
據(jù)分析,房價主要由地價、拆遷費用、建安成本、稅費和利潤等5部分構成,地價只是其中的一項。房價的高低取決于多種因素,但最主要還是取決于當時房地產(chǎn)市場的供需關系。
首都經(jīng)貿大學城市經(jīng)濟系教授張躍慶認為,基準地價調整會在一定程度上帶動土地公開出讓價格的上調,而土地價格是房價的主要構成部分之一,通常開發(fā)商都要把土地成本增加部分轉移到房價中,因此土地成本提高,房價也會隨之提高。
據(jù)悉,今后基準地價一般每2至3年調整一次,北京市目前實行的基準地價是2002年12月10日調整的。(張學冬
容安才)
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