島城首批購房的市民中二次置業(yè)者眾多少“原始股”換手新房東
昨天，家住海信北嶺小區(qū)的周先生出門上班時，發(fā)現(xiàn)單元門口停著一輛搬家公司的車輛，“又來了一個新鄰居�！敝芟壬吐曊f。周先生在這個小區(qū)已住了6年，近兩年，他所在單元的鄰居先后有五家都將房子賣了，重
新購房搬到了其他的小區(qū)。
上世紀九十年代末至本世紀初，隨著住房制度的改革，島城出現(xiàn)了首批自己掏錢購買房子的群體，這些最初的商品房也被稱為是島城房產(chǎn)的“原始股”。如今，六七年過去了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少原始股已換了新東家，二次置業(yè)已不再是個例。
“原始股”頻繁“換手”
島城的第一代商品房多數(shù)分布在四方、市北和市區(qū)東部區(qū)域，而據(jù)統(tǒng)計，四方和市北的二手房交易一直非常活躍，而市區(qū)東部的房子由于難得的地理環(huán)境，則始終處于惜售狀態(tài)。在一些中介公司的房源中，洛東小區(qū)、海信北嶺小區(qū)、四方實驗小區(qū)等小區(qū)的房源一直非常搶手。
周先生是2000年住進海信北嶺小區(qū)的，當年購買這套面積95平方米的房子時，房價為2000元／平方米。“由于當年收入不高，雖然房屋總價不到二十萬元，但交首付時還是借了一些錢�！敝芟壬f，到2003年左右，小區(qū)里換房的還不是很多，但后來逐漸增多，一家中介公司還在小區(qū)里長設(shè)攤點，收集房源。“樓下的那套房子已倒手兩次了。”
據(jù)廣宇房產(chǎn)的工作人員介紹，市北和四方的一些二手房一直是市場交易的熱點，即使房地產(chǎn)新政對二手房市場產(chǎn)生了較大的影響，但這些二手房的銷售態(tài)勢依然很好。這些房子的價格在30萬元至50萬元之間，面積大多在八九十平方米左右。
市場環(huán)境造就大換手
據(jù)資深人士分析，前幾年，我市的二手房交易與其他城市相比非常活躍，其交易量甚至超過了新建商品房。不少市民通過二手房交易，改善了自己的居住條件。二手房市場之所以能夠快速地發(fā)展，一是我市的交易環(huán)境好，另外，房價趨升也是一個主要的原因。
市民陳先生去年將自己在新園小區(qū)的一套房子通過中介賣了，拿到50多萬元的房款后，自己又加了幾萬元，在市北區(qū)購買了一套新建的商品房。他說，現(xiàn)在二手房交易時手續(xù)很簡便，而且中介公司一包到底，自己不用操心。陳先生將原來的房子出手還有一個原因，那就是去年的二手房交易價格比較合適，當年購買這套房子時花了不到20萬元，現(xiàn)在可以賣到50萬元，有了這筆錢，自己完全有能力再購買一處環(huán)境更好的房子。
“市場上新建的商品房中小戶型的太少，而且價格很高，這些都使二手房的交易越來越活躍�！睋�(jù)中介公司的人士介紹，二手房與新建商品房相比，有自身的優(yōu)勢，因此其銷售的情況往往要好于商品房。
二次置業(yè)提高生活品質(zhì)
“如果說第一次置業(yè)是為了安居，那么二次置業(yè)人們更關(guān)注居住的品質(zhì)�！笔忻窭钕壬彩峭ㄟ^二手房交易買上了新房。他說，當年買房子時，對居住的環(huán)境、戶型等考慮得不是很多，主要是為了找一處安身之所。這幾年，新的小區(qū)在設(shè)計方面有了很大的變化，更加注重居住的舒適性，因此在購買第二套房時，要求小區(qū)的景觀要好一些、戶型要合理一些、配套更齊全一些。“我們這些買過商品房的人，再次購房時眼光更挑剔�！崩钕壬f，新的小區(qū)里綠化的面積比以前更多了，而且景觀、采風等更好一些。
據(jù)了解，目前還有不少當年的首批商品房的購買著在打算著換新房。記者昨天在網(wǎng)上的二手房源信息中發(fā)現(xiàn)，建于1998年至2001年的商品房占據(jù)了多數(shù)。
二手房交易持續(xù)旺勢
觀察一下我市近幾年來的二手房交易數(shù)據(jù)，就會發(fā)現(xiàn)二手房交易增長的勢頭不減。
來自市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2000年，我市二手房累計成交3240套。2001年，個人購買二手房戶數(shù)達到11412戶。2002年，二手房成交15492套。
2003年，二手房交易成交猛增到3.6萬戶，成交面積達到了317萬平方米，成交金額59億元。市內(nèi)四區(qū)二手房交易成交面積超過新建商品房，比例達到了1.31比1。
2004年，二手房住宅成交31055套，市內(nèi)四區(qū)二手房交易量和商品房交易量繼續(xù)“倒掛”，成交數(shù)量比為1.79：1。
去年的二手房交易因為受到房地產(chǎn)新政的影響，曾經(jīng)冷清了一段時間，但第四季度，二手房交易市場開始回暖，自住性的需求主導了市場，交易量穩(wěn)步上升。
據(jù)有關(guān)人士分析，隨著人們對居住條件的要求越來越高，二手房交易上升的勢頭還將持續(xù)。在去年最后的一次二手房交易大集上，總價在40萬元左右的房子依然是大家關(guān)注的熱點。記者蘆智峰
