萊西市房地產(chǎn)——— 全面彰顯城市住宅郊區(qū)化優(yōu)勢
2005年，萊西市委、市政府認真貫徹中央宏觀調(diào)控政策，堅持和落實科學發(fā)展觀，積極推進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以建設膠東半島生態(tài)型濱河城市為目標，全面加快了建設青島北部工貿(mào)中心、以制造業(yè)為主的現(xiàn)代化園林城市的步伐。年
度榮獲國家環(huán)境保護模范城市、山東省首批文明城市、全國百強縣（市）和山東省重點扶持發(fā)展的30個強縣（市）之一等榮譽稱號。 作為房地產(chǎn)行業(yè)管理主管部門的萊西市房產(chǎn)管理局，進一步抓住機遇，實現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，把加強房地產(chǎn)市場宏觀管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為，繁榮房地產(chǎn)市場經(jīng)濟作為工作的重中之重來抓。他們先后在該市開展了房地產(chǎn)規(guī)范管理年活動，制定了《關(guān)于開展房地產(chǎn)規(guī)范管理年活動的實施意見》。為進一步方便群眾，提高工作效率，他們向全社會推行了房產(chǎn)交易365天全天候服務活動。為加快繁榮房地產(chǎn)市場，拉動全市經(jīng)濟快速增長，該市于2005年11月上旬在青島成功舉辦了“2005年萊西市房地產(chǎn)精品樓盤展示會”，通過采取有力措施，實現(xiàn)了該市房地產(chǎn)市場供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價基本穩(wěn)定的調(diào)控目標。目前，該市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，商品房空置面積不斷下降，房價穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)已成為該市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，有效促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
2005年房地產(chǎn)投資快速增長。累計完成房地產(chǎn)投資55600萬元，同比增長28.49％。
圖1房地產(chǎn)完成投資同期對比
去年房地產(chǎn)開發(fā)面積穩(wěn)中有升。全年房地產(chǎn)施工面積127.20萬平方米，同比增長29.94％。
圖2房地產(chǎn)施工面積同期對比
房產(chǎn)交易市場日趨活躍，交易發(fā)證量大幅度上升。去年商品房交易發(fā)證5120件，交易面積63.25萬平方米，同比分別增長27.81％、42.17％。
圖32004年與2005年商品房交易發(fā)證量對比
去年二手房（住宅、辦公、商業(yè)用房）交易發(fā)證1181件，交易面積21.81萬平方米；同比分別增長59.16％、50.10％。
圖4二手房交易發(fā)證套數(shù)同期對比
去年商品房銷售市場保持繁榮。累計銷售商品房5554套，預（銷）售面積69.97萬平方米，同比分別增長11.6％、46.21％，其中萊西購房3438套。外地購房2116套。
市場體系逐步完善，二、三級市場向良性發(fā)展。去年二手房交易在前年總量增幅較大的基礎上，成交量和成交價格大幅攀升。租賃市場日趨規(guī)范，租賃價格在前年平穩(wěn)的狀況下有小幅度提高。
商品房價格穩(wěn)中有升。截至去年底該市商品房平均銷售價格1460元／平方米，比前年同期增長29.67％。商品房價格正在向理性的方向發(fā)展，住宅小區(qū)建設的整體水平進一步提高。
外地人購房比例不斷上升。通過開展房產(chǎn)交易365天全天候服務活動和成功舉辦“2005萊西市房地產(chǎn)精品樓盤展示會”等促銷措施，外地人購房比例出現(xiàn)小幅上升，由前年35.70％上升到去年的38.10％。
房地產(chǎn)抵押業(yè)務活躍。去年辦理抵押業(yè)務2941起（含工業(yè)廠房、辦公等），抵押面積107.08萬平方米，分別比前年同期增長11.52％、14.03％。
測繪業(yè)務急劇上升。去年完成測繪項目653起，測繪面積127.56萬平方米，分別比前年同期增長67.87％、12.07％。
各種主要房地產(chǎn)市場經(jīng)濟指標顯示，該市房地產(chǎn)業(yè)與時俱進正在穩(wěn)定健康的發(fā)展。
