2005年的杭州樓市，由過熱轉(zhuǎn)為理性；投機(jī)、投資性需求基本消失；供求關(guān)系明顯改善；住房價(jià)格基本穩(wěn)定……昨天，杭州市房管局召開2005年杭州市房地產(chǎn)市場情況新聞通報(bào)會，出具了一份權(quán)威的杭州樓市2005年度報(bào)告。
市區(qū)商品房預(yù)售均價(jià)漲6.3%
報(bào)告顯示，2005年杭州市區(qū)商品住宅預(yù)售平均價(jià)格6167.4元
/平方米，比2004年上升6.3%。宏觀調(diào)控后，中心城區(qū)的樓盤價(jià)格基本穩(wěn)定，周邊新開樓盤的定價(jià)已明顯趨于理性，部分樓盤過高的價(jià)格有所回歸。這表明宏觀調(diào)控的綜合效應(yīng)已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象得到遏制，房價(jià)已基本趨于穩(wěn)定。
中低價(jià)房源占成交量的大頭
2005年杭州市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系明顯改善，住房供不應(yīng)求的狀況得到明顯緩解。全年市區(qū)批準(zhǔn)住宅預(yù)售面積745.97萬平方米，目前杭州透明售房網(wǎng)上可售商品房19905套，市場存量供應(yīng)充足，可為消費(fèi)者提供更多的選擇。
從市場交易結(jié)構(gòu)來看，2005年5-12月，杭州市區(qū)(不包括蕭山、余杭)商品住宅成交價(jià)位在4000元/平方米以下、4000-6000元/平方米、6000-8000元/平方米的房源分別占總成交量的19.6%、22.4%、25.2%，合計(jì)為67.2%，比1-4月份提高了10.7個(gè)百分點(diǎn)。140平方米以下房源成交比例總體由1-4月份的67.6%上升到5-12月的73.1%。
購房者更注重房產(chǎn)品質(zhì)
宏觀調(diào)控初期，由于對未來預(yù)期不明朗，杭州樓市出現(xiàn)了消費(fèi)者觀望、停止購房的狀況，5-8月市場成交量有所下降。進(jìn)入9月后，消費(fèi)者逐步走出觀望狀態(tài)，成交量明顯回升并趨于穩(wěn)定，市區(qū)(不包括蕭山、余杭)連續(xù)三月商品住宅成交量(不含經(jīng)濟(jì)適用房)都在1800套以上。開發(fā)企業(yè)則積極應(yīng)對市場變化，調(diào)整經(jīng)營策略和融資手段，更加注重自身形象和產(chǎn)品品質(zhì)，對樓盤理性定價(jià)。目前多數(shù)開發(fā)企業(yè)已基本適應(yīng)調(diào)控后的市場環(huán)境。
這份報(bào)告稱，宏觀調(diào)控后，杭州市投資性和投機(jī)性購房需求大為減少，自住型住房需求成為市場主流。住房消費(fèi)趨于理性，消費(fèi)者購房心態(tài)平和，爭購現(xiàn)象已很少出現(xiàn)，購房更注重房產(chǎn)品質(zhì)，包括環(huán)境、節(jié)能、品牌等。
今年杭州樓市不會大起大落
報(bào)告認(rèn)為，2006年杭州房地產(chǎn)市場依然會保持穩(wěn)定、健康發(fā)展。隨著杭州市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城市化的推進(jìn)、市民改善居住條件能力增強(qiáng)等因素，保證了杭州市未來住房需求依然旺盛。杭州市房管局近日的一份調(diào)查也顯示，61.5%的居民將在近期購房。2006年房價(jià)會基本平穩(wěn)，不會大起大落。
2006年，杭州市住房供求關(guān)系基本穩(wěn)定，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，可供市民選擇的各類房源將更加豐富。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，普通商品住房將成為市場的主流。
