北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)
“我們還是會(huì)按照原定戰(zhàn)略去做。”這是與本報(bào)記者談到華遠(yuǎn)房地產(chǎn)明年的計(jì)劃時(shí)，任志強(qiáng)給出的唯一“準(zhǔn)信”。事實(shí)上，在任志強(qiáng)的口中
，這個(gè)“原定戰(zhàn)略”僅僅是指繼續(xù)選擇與境外合資或者到境外上市以擴(kuò)大股本，而即使是這樣的“準(zhǔn)信”，其實(shí)也充滿著不確定性——“不是說(shuō)明年要上市，只是按照這樣的目標(biāo)去做。”不要以為任志強(qiáng)學(xué)會(huì)謹(jǐn)慎了，因?yàn)檎f(shuō)自己的事總是謹(jǐn)慎的，而說(shuō)到其他事情，任志強(qiáng)還是一如既往。
明年房?jī)r(jià)還會(huì)漲
明年的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，而且是10%~18%之間，對(duì)于這一點(diǎn)，任志強(qiáng)做出明確了預(yù)測(cè)。
“按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，明年房?jī)r(jià)還會(huì)因?yàn)楣┣箨P(guān)系而繼續(xù)上漲，2005年土地供應(yīng)量中住宅用地的供應(yīng)量很小，在總共2萬(wàn)多公頃的土地供應(yīng)中，住宅用地只有4441公頃，只占總數(shù)的36%，而商業(yè)和辦公用地有8000多公頃，其他用地有9000多公頃，因此房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，因?yàn)楣┎粦?yīng)求。”任志強(qiáng)說(shuō)。
任進(jìn)一步表示，盡管原來(lái)還有一些已經(jīng)供應(yīng)的土地，但是仍然有個(gè)向市場(chǎng)供應(yīng)時(shí)間遞延問(wèn)題，今年供應(yīng)的土地可要明年或后年才能向市場(chǎng)供應(yīng)房屋，所以明年的住宅供應(yīng)量會(huì)下降，如果需求保持不變，就會(huì)造成房?jī)r(jià)上漲。
“比如北京市，今年供應(yīng)的住宅用地中，三環(huán)以內(nèi)的1平方米沒(méi)有，五環(huán)以內(nèi)的占了12%，85%以上的住宅用的是在五環(huán)以外，假定五環(huán)以外的房?jī)r(jià)很低，這樣會(huì)讓名義上的平均房?jī)r(jià)降低，但是也一定會(huì)讓五環(huán)以內(nèi)的房?jī)r(jià)由于土地供應(yīng)和房屋供應(yīng)稀缺而上漲�！�
死1萬(wàn)家開(kāi)發(fā)商很正常
不是所有的同行們都像任志強(qiáng)那么樂(lè)觀，宏觀調(diào)控以來(lái)，已經(jīng)有不少開(kāi)發(fā)商陷入困境，悲觀之風(fēng)彌漫業(yè)界，而任志強(qiáng)卻為同行們的灰飛煙滅找到了理由。
“任何時(shí)候都會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)有企業(yè)面臨困難，房地產(chǎn)企業(yè)的平均壽命只有3.8年，歷次宏觀調(diào)控中都會(huì)死掉1萬(wàn)多家，這很正常，全國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)有5萬(wàn)多家，但是真正好的企業(yè)不到500家，甚至還不到1%，大部分企業(yè)在大浪淘沙的過(guò)程中被淘汰了，因?yàn)闅v史就是這樣的發(fā)展過(guò)程。”退房就是違約對(duì)于前段時(shí)間在上海局部發(fā)生的所謂“退房潮”，任志強(qiáng)也有自己的觀點(diǎn)。
1997年，香港房?jī)r(jià)暴跌的時(shí)候，華潤(rùn)在香港的一些樓盤(pán)也曾經(jīng)遭遇買(mǎi)房者的退房。當(dāng)時(shí)，華潤(rùn)的做法是沒(méi)收全部訂金，允許所有人毀約。李嘉誠(chéng)那時(shí)在華潤(rùn)只有區(qū)區(qū)5%的股份，但他依然專門(mén)給董事會(huì)發(fā)了一份函，要求嚴(yán)格按照香港法律辦，盡管房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌，但所有人必須按照已經(jīng)簽訂的合約履約。寧高寧當(dāng)時(shí)是華潤(rùn)的董事長(zhǎng)，他認(rèn)為既然已經(jīng)沒(méi)收了所有人的訂金，那么房子還可以重賣(mài)一次，就不追究毀約責(zé)任了。
當(dāng)年的華潤(rùn)實(shí)際上作出了讓步，但是今天的任志強(qiáng)其實(shí)非常贊同李嘉誠(chéng)的觀點(diǎn)：“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一定要按照市場(chǎng)契約來(lái)執(zhí)行，不管這個(gè)契約中你虧了還是賺了，是不是你賺了房產(chǎn)商就可以毀約呢？如果所有的消費(fèi)者在簽約之后可以任意毀約，這不叫市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。假如中國(guó)的法律要保護(hù)市場(chǎng)契約和市場(chǎng)框架，那么就應(yīng)該執(zhí)行市場(chǎng)契約，這是基本的條件，否則永遠(yuǎn)不會(huì)有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)�！保ㄌ飯@）
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