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    城市化進(jìn)程的需要 濟(jì)南大盤時(shí)代正在嶄露頭角

    青島新聞網(wǎng)  2005-12-18 16:26:01  濟(jì)南時(shí)報(bào)

      
     



      房地產(chǎn)大盤的出現(xiàn)是與城市的發(fā)展相聯(lián)系的,北京、上海以及南方發(fā)達(dá)城市早在幾年前就出現(xiàn)了大量占地幾十萬以至上百萬平方米以上的房地產(chǎn)大盤,“大盤時(shí)代”這個(gè)名詞也早已炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

      年初去北京出差,有位地產(chǎn)圈朋友問我濟(jì)南的大盤發(fā)展怎樣?我啞然。如果說北京的“大盤時(shí)代”是正值壯年的小伙
    ,那濟(jì)南的“大盤時(shí)代”才剛剛是個(gè)蹣跚學(xué)步的孩子。



      細(xì)數(shù)一下濟(jì)南的大盤,2002年推出的陽光舜城算是濟(jì)南開發(fā)較早的大盤了,總建筑面積280萬平方米,曾經(jīng)在地產(chǎn)圈內(nèi)引起不小的轟動;占地1500畝、體量180萬平方米的陽光100國際新城進(jìn)入濟(jì)南市場3年持續(xù)熱賣;偉東新都占地51萬平方米,建筑面積103萬平方米,憑借優(yōu)越的區(qū)位環(huán)境得到了購房者的青睞。雖然這些項(xiàng)目的品牌和規(guī)模都有較大的影響力,但可以看到,這些項(xiàng)目稱為“大盤”是與當(dāng)時(shí)濟(jì)南地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及城市建設(shè)情況有著緊密關(guān)聯(lián)的。

      2005年濟(jì)南的城市化進(jìn)程在不斷加快,城市規(guī)模從傳統(tǒng)記憶中的老城向多個(gè)方向擴(kuò)張,此時(shí)很多地產(chǎn)人也在思索,以這樣的城市化背景,“大盤”在濟(jì)南該如何定義、如何建?直到2005年下半年“大盤”再度成為了濟(jì)南地產(chǎn)市場最熱的詞匯之一:魯能·領(lǐng)秀城的公開發(fā)售,引起了業(yè)內(nèi)外人士的普遍關(guān)注。魯能集團(tuán)強(qiáng)勁的品牌優(yōu)勢、300萬平方米的超大規(guī)模、完善的配套、南部山區(qū)不可復(fù)制的優(yōu)勢環(huán)境,使該項(xiàng)目成為眾多購房者關(guān)注的聚焦點(diǎn)。截至公開發(fā)售前一天,VIP會員突破750人,發(fā)售當(dāng)天成交額超過億元,該項(xiàng)目的公開發(fā)售標(biāo)志著濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入一個(gè)品質(zhì)為先的大盤化運(yùn)作新階段。

      由于外來人口增加,道路拓寬,舊城改造帶來的大量購房需求,吸引了更多實(shí)力雄厚的地產(chǎn)商來濟(jì)南拿地操作大盤,以陽光100、外海地產(chǎn)、樂成置業(yè)為代表的一批外地開發(fā)商,已經(jīng)在濟(jì)南扎根成長,全面發(fā)展;以順馳為代表的全國性大型房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)也駐足濟(jì)南,同時(shí),以魯能亙富、海信、天泰等為代表的山東本土開發(fā)商也在積極把握著濟(jì)南房地產(chǎn)大發(fā)展的良機(jī),以大氣魄、大手筆的氣勢,創(chuàng)造著濟(jì)南的“大盤時(shí)代”。不能不說濟(jì)南的“大盤”也正在步入正規(guī),濟(jì)南的“大盤時(shí)代”正在嶄露頭角。

      最近筆者還獲悉:占地640余畝,總建筑面積88萬平方米的國際社區(qū)外!がF(xiàn)代城市花園也已經(jīng)于近期開工。68萬平方米的重汽大院項(xiàng)目正在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中……

      業(yè)內(nèi)人士預(yù)言:2006年濟(jì)南房產(chǎn)市場大盤的競爭是市場發(fā)展的必然結(jié)果,同時(shí)也是市場走向成熟的表現(xiàn),“大盤時(shí)代”的來臨將形成市場發(fā)展新的方向和新的市場格局。省城的房地產(chǎn)行業(yè)也將在大盤的引領(lǐng)下更加健康有序的發(fā)展。

    責(zé)任編輯 龐為

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