近日，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會公布報告說，今年10月份美國現(xiàn)有房屋銷售數(shù)量比去年同月下降了2.7%，沒有賣出去的房屋數(shù)量增加到近20年來的最高水平。有經(jīng)濟學(xué)家就此表示出對空置率不斷上升的擔(dān)心。
同時，美國一些機構(gòu)指出，中國的房屋空置率也已超過國際警戒線，并認為中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)開始出現(xiàn)破
裂。但是根據(jù)我國國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，空置率并未超出
國際警戒線。究竟為何會出現(xiàn)兩種不同的數(shù)據(jù)？建設(shè)部相關(guān)人士表示，這是由于我國的統(tǒng)計方式和國際的統(tǒng)計方式計算方法不同。
那么，今年我國的房屋空置率到底是增加了還是減少了？較高的空置率對房地產(chǎn)市場有多大危害？業(yè)內(nèi)專家對此發(fā)表了各自的看法。
建設(shè)部政策研究中心副處長文林峰：空置房的數(shù)據(jù)會下降
國際上的空置率是用空置量(包括未銷售出去的和已經(jīng)銷售但無人居住的兩部分)除以全部存量房；而我國計算空置率時是用空置量(僅包括未銷售出去的)除以增量房，計算公式中的分子和分母都不相同，所以得出的數(shù)據(jù)并不具有可比性。
從目前看，到2005年底，空置房的數(shù)據(jù)仍會下降�？罩梅康奶攸c仍是總量平衡，結(jié)構(gòu)性問題突出。預(yù)測今年空置下降的原因是，在宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)新開工面積在下降，這將使空置房的絕對數(shù)字減少。而原有結(jié)構(gòu)性問題仍存在，表現(xiàn)為中小城市不顧支付能力大小而盲目上項目導(dǎo)致的滯后效應(yīng)，以及空置房中住宅大戶型空置仍很嚴重。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長顧云昌：空置房面積略有增加
2005年全國空置房面積比去年同期略有增加�，F(xiàn)在年底的數(shù)據(jù)雖然還沒有出來，但估計數(shù)據(jù)也會是增加的。造成空置量增加的原因是，調(diào)控使供求關(guān)系發(fā)生了變化。今年房地產(chǎn)供應(yīng)量持續(xù)增加，銷售量卻大量減少，前三個季度銷售增長10.3%，低于往年水平。另外，在調(diào)控形勢下，消費者的觀望態(tài)度也促使空置量上升。
某證券房地產(chǎn)分析師強調(diào)：空置率是個“低級的錯誤”
強調(diào)空置率的高低是一個“低級的錯誤”。所謂的空置率的概念國際與國內(nèi)的計算方法不同。現(xiàn)在我國流行的空置率計算方法是，僅僅指累計的商品房空置房屋面積除以近三年商品房竣工面積之和；而國外的空置率則是全部空置房屋面積除以總房屋數(shù)。按照國內(nèi)計算方法計算的結(jié)果是，截止到2003年底，全國空置89.1億平方米，空置不超過5%。
由于我國房地產(chǎn)具體情況與國外發(fā)達國家不同，所以不能一概而論，也不能說哪套標(biāo)準更科學(xué)。
業(yè)內(nèi)專家：空置房多未必是壞事
目前，我國的房屋空置率還在可控范圍，而且有恰當(dāng)比例的空置率不但不是壞事，反而有利于市場競爭，它使廣大消費者有了更多的選擇權(quán)，從而真正獲得利益上的保障，購買到物美價廉的房屋。這對開發(fā)商壓力就大了，如果產(chǎn)品做得差，就會受到空置房的擠壓。對于市場而言，空置房實際上體現(xiàn)了營銷規(guī)律中的“鲇魚效應(yīng)”，這條會“咬其他魚”的魚，讓那些昏昏欲睡的魚不得不提起精神，躲閃鲇魚。這樣在長途運輸中，這些魚反倒都能生存下來�？罩梅繉τ诘禺a(chǎn)開發(fā)而言，無疑是條強勁的“鲇魚”，只有跑得比它快，你才能生存。從這樣的角度看，大量空置房未必是件壞事。
經(jīng)濟學(xué)家：空置率過高會危害國民經(jīng)濟
對空置率的數(shù)量界定，國際上一般為：4%至5%為適度空置率，10%則為警戒空置率，超過這一界線即為嚴重空置，已進入紅燈區(qū)。要采取一定措施以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行�？罩寐试�20%以上，為商品房嚴重積壓。而我國目前的空置率已達到26%，所以國家必須采取一系列措施，甚至是強制措施，以使商品房空置率在一定時期內(nèi)降到比較合理的區(qū)間，否則將給國民經(jīng)濟帶來一系列的嚴重問題。
