房產“新政”實施半年多來，房產中介市場也在悄悄發(fā)生變化，不少小中介陸續(xù)倒閉，一些品牌房產中介公司則逆市擴張，一場房屋中介“淘汰賽”正在上演。那么，小型房產中介公司為什么會讓人產生不信任感？房產市場幾時能夠“規(guī)范”？
小房介多數(shù)未備案
據(jù)了解，一些人在準備租
房時，首先想到的是上網查找房源信息。在各網站搜索，他們往往要加上一個“非中介”的條件。人們買房的時候，為了保險起見，一般都想找可靠的房產經紀公司，而那些只有一張桌子、一部電話的小規(guī)模房產經紀公司則占據(jù)著房屋中介市場的大部分陣地。
根據(jù)建設部2001年8月修訂的《城市房地產中介服務管理規(guī)定》，房地產中介服務，是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。而人們日常生活中所常見到的、與之打交道最多的“中介”其實就是房地產經紀。
按有關規(guī)定，房產經紀公司要取得備案資格，須有三名以上（含）取得《房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格證書》或《山東省房地產經紀咨詢人員崗位合格證書》的專職人員。記者走訪的一些小規(guī)模中介公司沒有一家拿得出這些證件來。
在撫順路一家小型房屋中介，當記者問其有沒有在房管局備案，有沒有經紀人執(zhí)業(yè)資格證時，她卻氣沖沖地說：“什么備案？”聽這語氣，好像工作人員不知道有房產經紀機構應持備案證書這回事。接著記者又到隔壁一家中介詢問，工作人員警惕地問記者：“你是來檢查的？”記者回答“不是”之后，她笑著說：“像我們這樣就幫著大家租租房子，哪需要備案，就是賣房也不必�！�
現(xiàn)在很多小型房屋中介公司缺乏規(guī)范操作的意識，對客戶非常不負責任，收了中介費好像日后因房屋發(fā)生的一切糾紛都與其無關，長此以往，失去了客戶的信任，失去了賴以生存的市場，其日后的發(fā)展壯大又將從何談起？在此建議，買賣雙方盡量把業(yè)務委托給誠信好、規(guī)模較大的房屋中介公司。一家小房介的工作人員告訴記者：“你要想放心就去正規(guī)中介，不過他們要的中介費相當高�！�
目前，小中介之所以能在島城市場上占據(jù)一席之地，一是它們有自己的房源渠道，二是費用低廉。記者今年10月份赴杭州、南京、上海等南方城市考察，發(fā)現(xiàn)那里的房產經紀市場非常規(guī)范。特別是在杭州和南京，像那些無資格證明、個體經營式的房屋中介幾乎沒有。
從島城現(xiàn)狀看，在正規(guī)房屋經紀公司的壓力下，小型中介的生存空間越來越小。隨著21世紀不動產、順馳、廣宇、廣通達、新誠信、新廣源等知名品牌中介出場，越來越多的小中介已經感到從事房產經紀賺不到錢了。
當然，客戶的觀念也正在轉變。廣宇宜佳居總經理段濤說，如今越來越多的客戶開始注意中介的資質，他們會主動查驗房產中介的資質證書或備案證書。而那些小中介面臨客戶的詢問時，往往會變得特別警惕。這些中介無疑會被要求較高的客戶篩選掉。
據(jù)業(yè)內人士觀察，在下半年地產政策的影響下，二手房市場的改革浪潮正在襲來。不過相信，房地產中介市場會在不遠的將來規(guī)范有序起來。（薛雅方
文／圖）
