家住四平路的張女士咨詢：日前她接到開發(fā)商通知后辦理房產(chǎn)證，然而在辦理產(chǎn)權(quán)證代收各項辦證稅費時，要求她交納房屋建筑面積每平方米1.36元的測繪費用。就此，她想知道房屋辦證時產(chǎn)權(quán)申請人是否需要交納房屋面積測繪費用，希望知情人士通過樓宇熱線（88258599）轉(zhuǎn)告她。
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sp;自最高人民法院有關(guān)司法解釋明確指出商品房廣告及宣傳資料的法律效力后，開發(fā)商利用廣告、樓書等形式進行樓盤宣傳時開始“謹慎”起來，有的售樓廣告上注明了廣告圖文“以政府最后批文為準”、“保留最終解釋權(quán)”等字樣。許多購房者不禁想問，宣傳中有了這樣的說法，開發(fā)商是否就可以對日后出現(xiàn)的違約行為免責了呢？
近日，購房者袁先生（化名）向本報樓宇熱線（88258599、82075047）反映，他原本打算購買香港中路上頤和國際的商品房，結(jié)果在仔細查看了該項目的售樓宣傳后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商說明宣傳的內(nèi)容要“以最后批文為準”。
袁先生心想，如果開發(fā)商未按售樓宣傳的承諾交房，將來與開發(fā)商打起官司時或許會成為糾紛焦點。俗話說，惹不起，難道還躲不起嗎？袁先生因此放棄了這次購房念頭。
售樓宣傳很誘人
袁先生稱，他打算在市區(qū)購買一套寫字間辦公用，經(jīng)過朋友一番介紹，對香港路旁的頤和國際產(chǎn)生了興趣。在該項目售樓處，售樓人員熱情接待了他。他從售樓人員的介紹和樓盤資料中了解到，該項目定位似乎很高：挑高近13米的大堂，2000余平方米的業(yè)主會所，以及獲得獎項的景觀等。袁先生認為，這一切都符合他創(chuàng)建公司的形象要求，在這樣環(huán)境里辦公肯定很“氣派”。于是，袁先生決定在此買房創(chuàng)辦公司。
細小字體有“說法”
由于資金方面的原因，袁先生的買房計劃一再遲延。前不久，他在查看該項目的售樓宣傳時，一旁的妻子提醒他是否注意了該宣傳上的一行小字，“以上文字及圖片以最后批文為準”。由于這行文字字體極小，且處于宣傳資料不明顯的位置，先前袁先生一直沒在意。
袁先生稱，售樓宣傳介紹該項目非常詳細，開發(fā)商卻在售樓宣傳上標注類似文字，如果將來未能按售樓宣傳的承諾交房，開發(fā)商就可能拿“批文”、“保留最終解釋權(quán)”來免除應(yīng)該承擔的相關(guān)責任。隨后，袁先生認為頤和國際的做法難讓人放心，于是放棄了購買該項目的打算。
特殊說明留隱患？
目前，購房者在購買期房時，有關(guān)項目的信息很大程度上來源于開發(fā)商提供的售樓宣傳資料。然而，有些項目卻在售樓宣傳作出特別說明，如頤和國際的“以上文字及圖片均以最后批文為準”、澤潤金融廣場的“開發(fā)商保留最終解釋權(quán)”等，讓人似乎難以吃下“定心丸”。
那么，開發(fā)商在售樓宣傳上作出的這些特別說明，究竟能否免除責任？遇到類似問題時，購房者應(yīng)當如何維權(quán)？
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