許多市民購(gòu)房后會(huì)遇到：房屋交付時(shí)，開發(fā)商通知購(gòu)房者，房屋面積經(jīng)過測(cè)繪，比合同上多了幾個(gè)平方米，需要再交一筆錢。但究竟是哪的面積多出來了？問問開發(fā)商，多數(shù)情況下答復(fù)是“公攤面積多了�！睘榇耍忻駟枴拔覟槭裁匆獮槎喑鰜淼墓珨傎I單？”
據(jù)了解，在北京等城市
，按套內(nèi)建筑面積售房已經(jīng)出現(xiàn)。島城有關(guān)人士認(rèn)為，按套內(nèi)面積售房可以提高房屋銷售的透明度，同時(shí)也為今年供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整提供一個(gè)條件。
■現(xiàn)象：建筑面積說不清
市民劉女士昨天領(lǐng)到了新房的房產(chǎn)證，房屋的建筑面積為98.67平方米，公攤面積11平方米。“公攤面積是如何算出來的？”她詢問發(fā)證人員，對(duì)方說是專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪后，按照一定的比例算出來的。劉女士還是不明白，“我們自己能不能實(shí)測(cè)一下自己房屋的建筑面積？”得到的答復(fù)是建筑面積的測(cè)算非常復(fù)雜，必須請(qǐng)專業(yè)的機(jī)構(gòu)測(cè)量。
在我市，所有房屋銷售都是按建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)，但隨著高層建筑增多，公攤面積糾紛越來越多。按建筑面積買房，建筑面積包括套內(nèi)面積、公攤面積。而往往有一些不良開發(fā)商在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作：交付時(shí)將建筑面積誤差控制在約定范圍內(nèi)，減少套內(nèi)面積，使公攤面積變大，為此而產(chǎn)生的糾紛層出不窮。
一開發(fā)商私下透露，由于房屋測(cè)繪是開發(fā)商請(qǐng)專業(yè)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪的，測(cè)繪的結(jié)果小數(shù)點(diǎn)后面多留一位數(shù)，也能給開發(fā)商帶來上百萬元的收入。
■原因：購(gòu)房者得利，開發(fā)商減利
據(jù)了解，國(guó)內(nèi)最早按套內(nèi)建筑面積售房的樓盤是北京的星河城項(xiàng)目，近年來，北京、重慶等地還以法規(guī)的形式規(guī)定，開發(fā)商售房必須以套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。
據(jù)島城一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，早在2001年，建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》中就規(guī)定，開發(fā)商可以按照套內(nèi)面積售房，而這一規(guī)定被青島的開發(fā)商視而不見，目前還沒有一家開發(fā)商按套內(nèi)面積銷售自己的樓盤。
“套內(nèi)面積售房可以讓購(gòu)房者在面積方面明明白白，也許正是因?yàn)檫@個(gè)原因，按套內(nèi)面積售房才在青島遇冷。”據(jù)介紹，套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成。按套內(nèi)建筑面積買房，買房人買的就是自己家門內(nèi)的面積，開發(fā)商不能再在公攤面積上進(jìn)行暗箱操作，買房人對(duì)所購(gòu)買的房屋面積心里有數(shù)，不再吃虧。
■影響：套內(nèi)面積有利收費(fèi)
“現(xiàn)在按使用面積收取供熱費(fèi)，引發(fā)的糾紛不少，如果改為套內(nèi)建筑面積就好了�！笔袩犭娂瘓F(tuán)服務(wù)部的白國(guó)惠部長(zhǎng)對(duì)記者說。
據(jù)白國(guó)惠介紹，今年，供熱公司遇到的焦點(diǎn)問題就是收費(fèi)問題，由于房產(chǎn)證上沒有標(biāo)明使用面積，而部分市民對(duì)于按照建筑面積75％折算的比例不認(rèn)同，引發(fā)了居民與供熱單位之間的糾紛�！霸趪�(guó)內(nèi)，很少有城市是按照使用面積收取供熱費(fèi)的。”據(jù)介紹，按照套內(nèi)面積收費(fèi)，老百姓不再為公攤部位交供熱費(fèi)了。
“物業(yè)費(fèi)也可以按照套內(nèi)面積收取�！币患椅飿I(yè)公司的工作人員說，收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，有時(shí)會(huì)遇到業(yè)主不愿交費(fèi)的情況，其中公攤面積太多是一個(gè)原因。如果按照套內(nèi)面積收費(fèi)，居民的怨言就會(huì)少一些。記者
蘆智峰
