搶攻上海房地產(chǎn)，必須占領(lǐng)浦江兩岸要地，在上海乃至全國(guó)的地標(biāo)意義、未來(lái)的巨大發(fā)展空間，都使浦東成為每一個(gè)地產(chǎn)大鱷夢(mèng)寐以求的投資寶地。
李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)和系一貫謹(jǐn)慎，恨不得任何一次行動(dòng)都能夠低調(diào)到悄無(wú)聲息，但在真正中意的項(xiàng)目上，出手可謂驚人。就從本周剛揭曉的竹園地塊的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果來(lái)看，和記黃埔的報(bào)價(jià)高出
對(duì)手10余億人民幣，其布局陸家嘴的迫切心情可見(jiàn)一斑。
相比較老對(duì)手新鴻基，和黃在布點(diǎn)陸家嘴的競(jìng)爭(zhēng)中似乎晚了一步。早在2003年8月以2.49億美元拿下陸家嘴美食城地塊后，新鴻基又在今年6月的濰坊地塊中后發(fā)制人，在最后一輪競(jìng)價(jià)中以31.85億人民幣趕超和黃獲得勝利。
6月的失意之后，和黃似乎有點(diǎn)沉不住氣了：陸家嘴優(yōu)勢(shì)地段土地所剩無(wú)幾，如再與竹園商貿(mào)城地塊失之交臂，則寸土寸金的陸家嘴難再尋得立足之地。
和黃急于獲得竹園地塊似乎還有另外的因素。和黃目前的主要業(yè)務(wù)有：港口及服務(wù)，地產(chǎn)及酒店，零售及制造，能源、基建及投資，以及電訊。其中最糟糕的3G業(yè)務(wù)，在2004年虧損了253.15億港元之巨。在這種情況下，和黃對(duì)“看家”的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自是越發(fā)重視，對(duì)搶占陸家嘴旺地自然更迫切。
而位于世紀(jì)大道中段兩側(cè)的竹園地塊在去年11月20日的浦東新區(qū)招商大會(huì)上一經(jīng)推出便受到廣泛關(guān)注，除了老對(duì)手新鴻基，華潤(rùn)、太古、嘉里等巨頭都來(lái)和和黃較勁。
對(duì)于這一戰(zhàn)，和黃勢(shì)必放手一搏。之前還有人猜測(cè)和黃在濰坊地塊的爭(zhēng)奪中算是“留了一手”，其意實(shí)際上是在為奪得竹園地塊加碼。無(wú)論如何，勝利的事實(shí)擺在眼前。每平方米12000元人民幣的樓板價(jià)在業(yè)內(nèi)人士眼里是合算的。易居中國(guó)的分析師認(rèn)為，隨著陸家嘴地區(qū)剩余土地越來(lái)越少，陸家嘴集團(tuán)近期也正從單純的土地批租向開(kāi)發(fā)高檔辦公樓、商鋪和國(guó)際社區(qū)等物業(yè)并進(jìn)行租賃的綜合業(yè)務(wù)過(guò)渡，所以對(duì)于竹園這一黃金地塊，陸家嘴不甘心僅作土地轉(zhuǎn)讓，合作開(kāi)發(fā)、長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)才是其主要目的，中標(biāo)企業(yè)擁有陸家嘴所缺乏的商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)比價(jià)格更為關(guān)鍵。
當(dāng)然，45.6億元人民幣的總代價(jià)也不是小數(shù)目，但對(duì)和黃來(lái)說(shuō)，重要的是未來(lái)發(fā)展空間。整個(gè)陸家嘴規(guī)劃面積28平方公里，其中一期規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積6.8平方公里，規(guī)劃為三個(gè)重點(diǎn)區(qū)域：金融中心區(qū)、竹園商貿(mào)區(qū)和花木行政文化區(qū)，而和黃拿下的就是竹園商貿(mào)區(qū)核心地塊。根據(jù)規(guī)劃，在“十五”期間陸家嘴將基本建成面向國(guó)際的現(xiàn)代化金融貿(mào)易區(qū)的設(shè)施框架，在2015年基本形成亞太區(qū)域性國(guó)際金融貿(mào)易中心。巨大的發(fā)展空間，無(wú)疑是和黃敢于高價(jià)搶占竹園地塊的原因。
現(xiàn)在，和黃和新鴻基在陸家嘴的布局都已小有成就，而未來(lái)還將有一場(chǎng)陸家嘴項(xiàng)目的比拼在等待著他們。(早報(bào)記者 劉穎娟 李和裕)
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