去年以來，膠南市高層建筑如雨后春筍般的拔地而起，高層林立，發(fā)展勢頭強勁。目前，膠南市高層建筑規(guī)劃建設50棟，開發(fā)面積88萬平方米，現已開工27棟，開發(fā)面積48萬平方米。膠南高層建筑開發(fā)緣何如此火爆？ 分析其原因，從宏觀上看，一是受國家土地政策的影響，土地獲得難
度增大，為有效利用土地資源，節(jié)約開發(fā)成本，房地產開發(fā)企業(yè)也正想方設法對取得的房地產開發(fā)用地調整規(guī)劃招標，提高容積率，變多層為高層建筑；二是膠南市委、市政府審時度勢，為提升城市品位，增強城市服務功能，也通過調整控制性詳細規(guī)劃，出臺優(yōu)惠政策，鼓勵開發(fā)建設高層建筑；三是膠南市得天獨厚的地理優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，導致膠南市高層建筑發(fā)展迅猛。 從微觀上看，一是隨著青島挺進西海岸，膠南市東部新區(qū)開發(fā)加快，建設高層建筑勢在必行。青島挺進西海岸，為我市帶來了很多發(fā)展機遇，東部的新城區(qū)距青島經濟技術開發(fā)區(qū)只有十五分鐘的車程，對東部新區(qū)的開發(fā)注入了新的活力，使膠南市對外開放步伐不斷加快，經濟發(fā)展迅速，經濟實力不斷增強。膠南要想進一步推進經濟發(fā)展，必須提升城市名片，然而開發(fā)高層建筑是提升城市形象和名片的關鍵。因此，膠南開發(fā)高層建筑勢在必行。
二是高層建筑具有競爭優(yōu)勢。高層建筑是城市政治、經濟、文化發(fā)展的必然趨勢，膠南市高層建筑的開發(fā)建設是大勢所趨，也適應了城市發(fā)展的需求，拓展了城市發(fā)展空間，標志著一個城市的現代化水平，引領并推動膠南市未來發(fā)展方向。從宏觀上看，目前，膠南市已建、在建、待售寫字樓面積較少，競爭壓力較��；從微觀上看，東部新區(qū)距離青島經濟技術開發(fā)區(qū)較近，交通便利，周邊社區(qū)配套完備，區(qū)域內同類物業(yè)銷售經營狀況良好，如果能夠實現產品差異化，必然具有競爭優(yōu)勢，引領并推動膠南的未來發(fā)展方向。
三是高層建筑具有更多優(yōu)勢。高層建筑具有如下優(yōu)勢：優(yōu)越的地理環(huán)境；配套設施完善；通風良好、戶戶朝陽效果受到人們的喜愛；樓層高，視野開闊，空氣質量、噪音污染情況較多層占有優(yōu)勢；建筑風格較多層具有領先性；空間結構靈活，戶型富于變化。這些優(yōu)勢，是開發(fā)商開拓市場、消費者提高生活質量的首選。
四是高層建筑是膠南市經濟和社會發(fā)展的必然產物。膠南市經貿大廈項目建成之后，可以大大緩解目前膠南市直屬機關單位辦公面積緊張的現狀，大大提高市直機關的辦事效率。另外，通過改善窗口單位的辦公條件，還可以大大提升政府對外形象，提高城市綜合競爭能力，樹立膠南市的窗口形象，展示膠南文化及現代風貌；高層寫字樓，對膠南市整個市直機關辦公條件的改善具有極其重要的意義，也會大大提高膠南市的城市競爭力，改善投資招商環(huán)境，樹立膠南市現代城市形象；五星級大酒店的建成，將大大改善服務功能不健全的弊端，有效地提升城市品位。
五是高層建筑是沿海城市發(fā)展的必然趨勢。今年的青島市房地產業(yè)工作會議也提出，今后市區(qū)的住宅將以高層和小高層為主，明確為今后的住宅建設定下了“基調”。高層建筑是沿海城市發(fā)展的必然產物。高層建筑只有在城市的滋潤下才能較快的蓬勃發(fā)展，而城市的發(fā)展也依賴高層的支持。高層建筑物已成為城市生活的既定景觀，一幢高層可以是一個城市的特寫，高層建筑承擔著城市高級偶像的作用。膠南市在東部新城區(qū)，通過城市設計引導，出臺優(yōu)惠政策、規(guī)劃控制等手段，在有條件的區(qū)域著重發(fā)展高層建筑，特別是新建住宅、賓館飯店、寫字樓等以高層為主，既能提高人民的生活質量，又能提升城市形象。譚明堂李守晟李洪坤
