固定利率房貸：即將掀起蓋頭來 近一段時期以來，一個新的名詞成為一些商業(yè)銀行、房貸部老總關(guān)心的熱點：個人住房固定利率貸款。據(jù)有關(guān)媒體報道，目前，建設(shè)銀行、上海浦東發(fā)展銀行和光大銀行關(guān)于推出固定利率房貸的有關(guān)申請已經(jīng)獲得了中國人民銀行的批準，并等待銀監(jiān)會的
批復(fù)。業(yè)內(nèi)人士認為，從更深層次意義上說，固定利率房貸，也可以稱之為中國利率市場化一個重要的見證。 什么是固定利率房貸
目前各家商業(yè)銀行實行的是浮動利率房貸政策，如果央行對貸款利率進行調(diào)整，那么貸款購房人將在利率新政頒布后的下一年度執(zhí)行調(diào)整后新的利率標(biāo)準。而固定利率個人房貸與此相對，是指銀行根據(jù)自身對利率走向的判斷，向購房人提供一個利率報價，并為購房者提供一定期限內(nèi)的固定利率，它不會隨央行利率的調(diào)整而變動。實行固定利率貸款，銀行會和貸款人協(xié)商確定利率，并不受國家政策影響，有利于幫助貸款人規(guī)避利率風(fēng)險。
根據(jù)央行規(guī)定，目前各家商業(yè)銀行五年期的浮動房貸利率有兩種標(biāo)準：一是基準利率，為6.12％；二是優(yōu)惠利率，為5.51％。而擬推出固定利率房貸的幾家商業(yè)銀行推出的固定利率房貸期限為5年，利率水平維持在6％－7％，高于目前市場上的利率標(biāo)準，超過了購房者對此項業(yè)務(wù)的預(yù)期。
青島各商業(yè)銀行：正在等待
最近，島城市民劉先生準備貸款買房，當(dāng)他看固定利率房貸被炒得沸沸揚揚，就動了心思，然而他到幾家商業(yè)銀行一打聽，卻被告知，目前固定利率房貸業(yè)務(wù)還在等待銀監(jiān)會的批準，青島的各家商業(yè)銀行在等待總行的通知。
日前，記者采訪了光大銀行青島分行個人部郭總，據(jù)她介紹，目前青島分行正在等待總行的通知，青島分行什么時候可以選擇固定利率房貸還很難說。
據(jù)一位銀行界人士介紹，雖然固定利率房貸具有自身的優(yōu)勢，但市民在選擇時須謹慎，不能盲目認為固定利率的一定比浮動利率的好。固定利率房貸的好處比較明顯，即購房者對于還款數(shù)額有穩(wěn)定的預(yù)期，可以做一個長遠的還款計劃。同時，即使央行上調(diào)房貸利率，購房者也不會因為利率的改變而產(chǎn)生額外的支出。但固定利率房貸也有自身的短處，即銀行在設(shè)定固定房貸的利率時一般會比浮動利率時高。而且在浮動利率的情況下，利率是升是降并不確定，利率有可能升，也有可能降，購房者應(yīng)該根據(jù)對未來經(jīng)濟的趨勢進行綜合判斷來選擇。
固定利率房貸：一把雙刃劍
利率化市場是我國金融改革的方向之一，實行固定利率房貸，給銀行更多的自主定價權(quán)，也可以稱的上是其中的一項重要內(nèi)容。
一位商業(yè)銀行的負責(zé)人告訴記者，固定利率房貸對銀行而言猶如一把雙刃劍，從積極的方面來說，是銀行拓展業(yè)務(wù)，打破目前房貸市場相對低迷狀況的舉措。但另一方面，固定利率房貸的推出，意味著利率波動的風(fēng)險從由購房者承擔(dān)轉(zhuǎn)變?yōu)橛摄y行承擔(dān)，在這種情況下，銀行將固定利率設(shè)定的比現(xiàn)行的浮動利率高來獲得風(fēng)險溢價。但是，固定利率設(shè)定的高低考驗銀行的風(fēng)險定價能力，利率設(shè)得過高，則吸引不了購房者，購房者會選擇浮動利率；利率設(shè)得過低，則銀行將承受較大的利率風(fēng)險。因此，通過固定利率房貸的推出可以促使銀行提高利率風(fēng)險管理能力和定價水平。本報記者 傅軍
