房價非理性瘋狂上漲政府急訂五項措施打壓
深圳房地產(chǎn)市場進入十月黃金期后，新項目開盤價格奇高、買家非理性瘋狂入市搶購。資料顯示，1至10月，深圳新房銷售價格同比平均上漲了13．54％，南山、寶安、龍崗樓價上漲30％－40％。房價一路飆升，再度成為人們關注的焦點。
今年下半年，深圳房地產(chǎn)
市場“房荒”傳言不斷。有消息說，深圳市目前待售商品住宅僅余326萬平方米。不少市民開始擔心是否真的房源緊張，這也是成為非理性購房導致住房需求過于旺盛。深圳市房地產(chǎn)研究中心負責人王鋒博士表示，進入10月以來，深圳市新批準預售量大增，秋交會至10月底，國土部門新批準109萬平方米商品房進入市場銷售，房地產(chǎn)預警系統(tǒng)顯示深圳市目前商品房儲備已經(jīng)為“充�！薄�
據(jù)房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計，截至10月底，深圳市實際待售商品住宅共688萬平方米，約6．8萬余套，相對于每年900萬平方米的新增住宅需求，待售房屋十分充足。從絕對數(shù)量上來看，即使今后一段時間沒有新盤供應，688萬平方米的待售量可大約滿足9～10個月的市場需求。
業(yè)內(nèi)人士表示，深圳除了源于旺盛的住宅需求外，一些開發(fā)機構下半年仍采取各種隱蔽的手段違規(guī)銷售、炒作、囤積房源、哄抬房價，這些都是造成深圳市場房價較快上升的重要原因。
15日，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局緊急召開新聞發(fā)布會，市國土房產(chǎn)局副局長黃在表示，深圳將采取增加商品住宅用地供應、依法征收土地閑置費、10年新建2000萬平方米“公屋”等五大措施，穩(wěn)定狂漲的深圳房價。
黃稱，今年初以來深圳市房地產(chǎn)市場由于多種因素影響，1至10月深圳市商品住宅價格仍然保持著較高增長，同比增幅達到13．54％，房價再度成為市場關注的熱點。市場違規(guī)操作帶動房價上漲。他說，“我們在進行深入調研的基礎上，認為房價的上漲既有市場發(fā)展中的合理因素，也與市場中存在的違規(guī)操作，以及個別媒體的不實宣傳有一定關系�！�
他表示，除了持續(xù)旺盛的需求帶動了商品住宅價格的持續(xù)攀升之外，出于利益的原因，一些開發(fā)企業(yè)和中介機構仍采取各種手段，違規(guī)銷售，通過“分期推售”、“集中開盤”等方式人為制造房源緊張的市場假象，導致房價不斷上升。
另一方面，個別機構和媒體在并不真正了解市場供應的情況下即發(fā)布失真信息，對房源供應進行不實宣傳，弱化了消費者信息甄別能力，客觀上誤導了消費者提前置業(yè)和非理性購房。
為進一步加強房地產(chǎn)市場調控，穩(wěn)定住房價格，深圳市國土房產(chǎn)局提出了五條措施。一是，適度增加今后住宅用地供應，盤活存量土地，滿足市場需求；二是加強對閑置土地的管理；三是進一步規(guī)范深圳市房地產(chǎn)市場秩序；四是加強政府公共租賃住房建設；五是完善市場信息系統(tǒng)，引導理性置業(yè)。
針對目前有人士擔心“深圳房價有可能成為第二個上�！钡恼f法，深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處有關負責人表示，目前深圳房地產(chǎn)市場上的炒作行為并不嚴重。該市房地產(chǎn)研究中心抽查了近期銷售的幾個樓盤，結果發(fā)現(xiàn)持外地手機號碼的比例只占10％，說明炒作行為并不厲害。該負責人表示，深圳主管部門為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，相繼出臺了一系列措施，目的就是堵死所有的炒房環(huán)節(jié)�！拔覀冇谐浞值男判模钲诓粫霈F(xiàn)房價一路瘋漲的局面”。作者：胡嘉莉
責任編輯：林彥婷
