近日，島城的冬季集中供熱收費已開始，有關供熱收費面積界定的糾紛再次顯現———按我市現有規(guī)定，如果房產證上未標明使用面積的，將按建筑面積的75％折算使用面積；但由于在多層或高層等不同結構的住宅中，并不供熱的公攤面積的比例不同，統(tǒng)一按75％的比例折算，有些不盡合理。另外，還有市民認為
，目前國家未設定公攤面積比例的限制，也容易讓開發(fā)商鉆空子。他們建議有關部門根據房屋的不同品質，設定公攤面積的比例范圍，為市民購房及維護自身權益提供參考。
不設限引發(fā)維權難
“我是黃金歲月小區(qū)的一名業(yè)主，現在房子的建筑面積為110平方米，而使用面積僅有73到75平方米，公攤比例高達35％左右。我們與開發(fā)商交涉，他們答復說35％的公攤屬國家規(guī)定范圍之內的，是合理的。我們該如何維護自己的權益，到哪里能討個說法呢？”昨天，一位市民給記者發(fā)來郵件，提出了這樣的問題。
公攤面積多少才合理？這是許多市民關心的問題，因為他們擔心開發(fā)商在公攤面積方面做手腳�！皣抑灰�(guī)定了房屋面積的測量原則，但對具體的公攤比例沒有要求，根據每個項目的不同，這個比例也不一樣�！睂I(yè)人士介紹說，目前我市從事房屋測繪的機構有十多家，他們多是接受開發(fā)商的委托后，對住宅進行測繪，確定房屋的建筑面積和公攤面積。目前，測量時依據的是《房產測量規(guī)范》和2003年建設部的相關通知；這些規(guī)章規(guī)定了房屋測繪的計算方法和計算原則，但一個樓盤的公攤比例應當是多少卻沒有明確的限制。
市民張先生遇到了同樣的問題，他認為正是由于公攤面積的比例沒有設限，導致開發(fā)商為所欲為，購房者有時雖然認為公攤面積過大，但卻無法依法維權。
建議限定公攤率
“應當根據不同類型的房屋，在公攤方面設定一定的比例，將公攤面積控制在一個合理的范圍之內�！辈簧賺u城市民提出了這樣的建議，本報收到后已將建議轉往建設部信息中心。
據專業(yè)人士介紹，根據《房產測量規(guī)范》，共有建筑面積的內容包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
雖然有明文規(guī)定，但對普通購房者來說，很難了解上述各種建筑物的具體面積。有市民建議，應當根據經濟適用住房、普通商品房和高檔商品房等不同的住宅類型，來設定相應的公攤比例；這樣，購房者在選房時，心中才會有底。
購房合同應注明
“我們建議在商品房買賣合同中注明公共部位、公用房屋分攤建筑面積的構成，這樣，房屋建成后如果出現差異，可以據此與開發(fā)商交涉�！弊蛱�，市民田先生在給本報打來的電話中說，北京市的商品房買賣合同中對此有明確的規(guī)定，希望青島的購房合同中也能夠體現。
田先生說，他在網上看到我市剛剛制定的商品房買賣合同，其中要求開發(fā)商在合同中注明公用分攤面積的數量，但在合同的附件中，卻沒有要求開發(fā)商單獨將共用部位及面積的構成明示。
從11月1日起，我市開始實行網上售房，記者在房源信息中發(fā)現，市國土資源和房屋管理局要求開發(fā)商提供每一套房屋的建筑面積信息，而且還要提供公攤面積信息；這樣，市民可提前了解公攤面積的情況，慎重選擇購買商品房。記者蘆智峰
