昨天，市國(guó)土資源和房屋管理局宣布從下月起，我市將實(shí)行商品房合同網(wǎng)上備案。人們普遍認(rèn)為，這一系統(tǒng)的實(shí)施能夠?qū)崿F(xiàn)商品房的透明銷(xiāo)售，這對(duì)于建立一個(gè)理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)有著重要的作用。但網(wǎng)上售房只是提供了一種公平的交易環(huán)境，如何防止開(kāi)發(fā)商通過(guò)各種手段來(lái)應(yīng)對(duì)這一系統(tǒng)？市民希望有關(guān)部門(mén)對(duì)
網(wǎng)上售房加強(qiáng)監(jiān)管。
島城進(jìn)入透明售房時(shí)代
市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)杜本好說(shuō)，近幾年來(lái)，青島的房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨活躍，但也出現(xiàn)了信息不透明、不對(duì)稱(chēng)，交易行為不規(guī)范，個(gè)別開(kāi)發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)，惡意炒作等影響市場(chǎng)健康發(fā)展的不利因素。在這種背景下，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)，及時(shí)采集掌握市場(chǎng)信息，為宏觀調(diào)控提供依據(jù)，完善信息披露制度，引導(dǎo)市場(chǎng)理性消費(fèi)，被提上了各級(jí)政府和部門(mén)的議事日程。
杜本好認(rèn)為，商品房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)可以有力監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售行為，有效制止個(gè)別開(kāi)發(fā)企業(yè)隨意更換房屋買(mǎi)受人制造虛假銷(xiāo)售情況、一房多賣(mài)欺騙消費(fèi)者以及假買(mǎi)假賣(mài)惡意騙貸等行為；可以實(shí)時(shí)掌握全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋銷(xiāo)售進(jìn)程與房?jī)r(jià)情況，及時(shí)向廣大購(gòu)房百姓公示，透明房源和銷(xiāo)售信息，有效抑制惡意炒作、盲目購(gòu)房、房?jī)r(jià)起落無(wú)序、影響社會(huì)心理失衡和社會(huì)穩(wěn)定的問(wèn)題。
網(wǎng)上網(wǎng)下是否有“時(shí)差”
在網(wǎng)上看到可售房源很多，但到售樓處一看，所剩的房源卻沒(méi)有幾套。這是杭州等地實(shí)行網(wǎng)上售房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)的一招。如何應(yīng)對(duì)這種情況？
據(jù)介紹，在網(wǎng)上售房系統(tǒng)中，市民可以了解到市內(nèi)四區(qū)目前可售的所有房源，包括各樓盤(pán)的商品房預(yù)售許可證，樓盤(pán)位置及周邊情況，可售房源的分布、價(jià)格、面積，開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)及資質(zhì)等級(jí)等情況。
市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹，只要開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，其預(yù)售的所有房源便必須在網(wǎng)上公布。凡是未在網(wǎng)上公布的房源，百分之百存在各種問(wèn)題。房屋銷(xiāo)售后，合同可在網(wǎng)上備案，杜絕了開(kāi)發(fā)商的暗箱操作。據(jù)介紹，這一系統(tǒng)從一頭（預(yù)售）一尾（辦理產(chǎn)權(quán)登記）對(duì)商品房進(jìn)行控制，但銷(xiāo)售過(guò)程中如何控制還是一個(gè)問(wèn)題。
根據(jù)外地實(shí)施網(wǎng)上售房的情況，常常會(huì)出現(xiàn)售樓處的房源少于網(wǎng)上房源的情況，售樓人員對(duì)此的解釋也是五花八門(mén)。如何杜絕這個(gè)時(shí)間差，在系統(tǒng)正式運(yùn)行中必須予以考慮。
違規(guī)行為要提防
“網(wǎng)上售房系統(tǒng)把各個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況都明明白白地?cái)[了出來(lái)，各開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售進(jìn)度一目了然，沒(méi)了商業(yè)機(jī)密�！弊蛱欤晃婚_(kāi)發(fā)企業(yè)的工作人員對(duì)記者說(shuō)，在這種情況下，個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)通過(guò)一些不正當(dāng)?shù)氖侄�，制造銷(xiāo)售中的假象。
“現(xiàn)在人們的從眾心理很強(qiáng)，如果一個(gè)樓盤(pán)賣(mài)得好，會(huì)有更多的人去購(gòu)買(mǎi)，一些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)利用人們的這種心理，通過(guò)網(wǎng)上售房系統(tǒng)誤導(dǎo)消費(fèi)者。”在上海等地，曾出現(xiàn)過(guò)開(kāi)發(fā)商虛擬房屋成交信息，造成銷(xiāo)售火爆的假象獲利，一些開(kāi)發(fā)商或者售樓人員囤積居奇，先通過(guò)公司員工或自己的朋友等把房子定掉，造成一種供不應(yīng)求的假象，制造緊張心理。然后找機(jī)會(huì)再通過(guò)撤單、重新簽合同等方式變相圖利。
據(jù)市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人介紹，網(wǎng)上售房開(kāi)始后，將對(duì)開(kāi)發(fā)商的撤單情況進(jìn)行排行，讓市民認(rèn)清開(kāi)發(fā)商的面目。
其他的違規(guī)行為還包括抬高銷(xiāo)售參考價(jià)變相“惜售”，網(wǎng)上備案登記之初，開(kāi)發(fā)商想把某套房子留給自己的關(guān)系戶(hù)，可能會(huì)故意抬高擬銷(xiāo)售樓盤(pán)的參考價(jià)格，用超出正常水平很多的參考價(jià)“嚇退”其他購(gòu)房者。
“在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，普通市民最想了解的信息就是房源和房?jī)r(jià)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商在這些方面做的手腳，現(xiàn)在就應(yīng)當(dāng)想出對(duì)策予以規(guī)范�！币晃皇忻裾f(shuō)。記者蘆智峰
