本報青島10月26日訊（通訊員鄒衛(wèi)東記者姜淑芹）房產(chǎn)商對商品房不能一賣了之，也要承擔(dān)“三包”責(zé)任，以保護消費者的權(quán)益；期房購買者中途換人，房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)證，以阻斷炒房客的退路。青島市人大會議今天下午通過的《青島市房地產(chǎn)經(jīng)營
開發(fā)條例》，為島城房市健康發(fā)展定下了“鐵律”。
青島市人大負責(zé)立法工作的人士介紹，經(jīng)過十多年風(fēng)雨歷程的島城房地產(chǎn)市場，此前尚沒有一部完整的地方性法規(guī)來約束和保護，僅僅靠一些政府規(guī)章、部門規(guī)定，難以解決一些與老百姓利益密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場的矛盾和糾紛，為了改變政出多門、部門利益、多頭管理的現(xiàn)狀，青島市人大采取開門立法的形式，委托律師事務(wù)所起草了這部專業(yè)性很強的法規(guī)草案，經(jīng)過多次調(diào)研、廣泛征求意見后，今天這部法規(guī)獲得通過，報省人大批準后，從明年1月1日起施行。
針對一些開發(fā)商熱衷建所謂“鄉(xiāng)村別墅”吸引城市買家的做法，青島市明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)依法取得國有土地使用權(quán)，嚴禁在集體所有的土地上從事或者變相從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，同時把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本提高到1000萬元，提高房市經(jīng)營準入門檻兒，使企業(yè)靠實力而不是靠關(guān)系、條子生存。
為了打擊房市上的炒作、投機行為，青島市要求開發(fā)商與期房購買人訂立商品房預(yù)售合同后，要向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，如果房屋所有權(quán)申請人與合同備案的期房購買人不一致，不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商向消費者交付商品房時，要提供包括使用說明書和質(zhì)量保證書在內(nèi)的商品房使用手冊，質(zhì)量保證書上應(yīng)載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容，開發(fā)商應(yīng)按約定對房屋承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。
又訊房產(chǎn)商不預(yù)留物業(yè)管理用房，項目不能開工；小區(qū)內(nèi)的停車場庫應(yīng)提供給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶使用。今天下午在青島市人大會上通過的《青島市物業(yè)管理條例》修訂版，對目前物業(yè)管理中爭議較多的問題給出了明確的說法。
針對一些小區(qū)建成后沒有物業(yè)管理用房的尷尬局面，青島市規(guī)定開發(fā)商應(yīng)按照開發(fā)建設(shè)總建筑面積的千分之五在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置物業(yè)管理用房，最低不得少于一百米，不符合此項要求的，規(guī)劃部門在審批工程規(guī)劃時不予核發(fā)有關(guān)證件。開發(fā)商在申請《商品房預(yù)售許可證》和房地產(chǎn)權(quán)屬登記時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的面積、位置等相關(guān)資料，登記機關(guān)在核發(fā)證件、辦理登記時，應(yīng)當(dāng)在相關(guān)資料上注明物業(yè)管理用房的位置。物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，不得抵押、交換、買賣，未經(jīng)業(yè)主大會同意不得改作他用。
隨著私家車增多，小區(qū)停車難愈演愈烈，但一些開發(fā)商或是物業(yè)公司卻把小區(qū)內(nèi)的車位、車庫高價賣給區(qū)外人，甚至當(dāng)成網(wǎng)點房出售，對此青島市明確規(guī)定，小區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公用建筑和公用設(shè)施，不得擅自改變用途；小區(qū)內(nèi)的停車場庫應(yīng)當(dāng)提供給小區(qū)內(nèi)的業(yè)主、住戶使用。（姜淑芹鄒衛(wèi)東）
