房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，各方對(duì)地方政府，特別是上海和北京市政府有很多指責(zé)，認(rèn)為他們?nèi)藶橹圃炫菽⒑逄Х績(jī)r(jià)。但我們更應(yīng)看到，21世紀(jì)以來(lái)，全球房地產(chǎn)市場(chǎng)一片漲聲，并非只有中國(guó)。
英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》雜志2004年
12月9日提供的數(shù)據(jù)顯示，南非房?jī)r(jià)1997—2004年上漲了227％；愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)同期漲了187％；西班牙同期上漲149％，去年仍然堅(jiān)挺，上漲了17％。英國(guó)這7年累計(jì)上漲幅度是139％，美國(guó)、澳大利亞、瑞典、意大利等國(guó)的房?jī)r(jià)也都是一片飄紅。中國(guó)香港地區(qū)僅去年就漲了31％！發(fā)達(dá)國(guó)家中比較例外的是德國(guó)、日本和瑞士，沒(méi)有跟上這一波行情，房?jī)r(jià)只有小幅上揚(yáng)。
所以，不僅中國(guó)，幾乎所有西方大國(guó)都在大談房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。英格蘭銀行行長(zhǎng)幾次出面發(fā)出警告，警惕英國(guó)房地產(chǎn)泡沫，并連續(xù)幾次加息。格林斯潘也對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)投資者做過(guò)類似警告。
但在中國(guó)，我們目前測(cè)量房?jī)r(jià)還停留在較原始的階段，用不同時(shí)期房地產(chǎn)的平均銷售價(jià)格來(lái)劃出價(jià)格指數(shù)。但這顯然是不科學(xué)的。例如，去年上市的新房都在市中心，由于供應(yīng)關(guān)系，今年上市的新房都在郊區(qū)，這樣房?jī)r(jià)指數(shù)必然猛跌，但這種價(jià)格信息能反映什么內(nèi)容？反映市場(chǎng)需求突然下降？市場(chǎng)由牛市轉(zhuǎn)為熊市？如果這樣去解讀一個(gè)價(jià)格指數(shù)體系，只能造成誤導(dǎo)。
中國(guó)城市———尤其北京和上海———房?jī)r(jià)上漲包含了很多價(jià)值內(nèi)涵的增長(zhǎng)。對(duì)比現(xiàn)在的房屋和十幾年前甚至幾年前的房屋，從建筑質(zhì)量、材料、設(shè)計(jì)，到小區(qū)服務(wù)和環(huán)境，特別是基礎(chǔ)設(shè)施如地鐵輕軌、文體服務(wù)等，加上整個(gè)城市市容，質(zhì)量提高是顯而易見(jiàn)的。杭州就是一個(gè)例子，杭州這幾年大力投資市容建設(shè)，城市增值了，當(dāng)然要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲幅上。
錯(cuò)誤的價(jià)格指數(shù)，不僅嚴(yán)重誤導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)者，也會(huì)迷惑投資者和政府決策者。對(duì)于消費(fèi)者以及投資者而言，他們根據(jù)權(quán)威部門公布的市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)決定自己的行為。如果權(quán)威部門公布的價(jià)格指數(shù)有嚴(yán)重缺陷的，給大家一個(gè)錯(cuò)誤的市場(chǎng)走勢(shì)信號(hào)，必然會(huì)對(duì)市場(chǎng)行為主體造成誤導(dǎo)，對(duì)政府部門的決策也同樣會(huì)造成誤導(dǎo)。
在沒(méi)有進(jìn)行大規(guī)模的對(duì)特定城市的實(shí)證研究之前，就盲目斷言房?jī)r(jià)上漲存在“泡沫”，顯然是不負(fù)責(zé)任的。據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》
