到今年第三季度，長三角經濟普遍回落首現疲態(tài)，一個不容忽視的現實——— 長三角房地產引擎熄火 從2005年初開始，對于長三角來講，似乎進入了多事之秋。到2005年三季度，上海、浙江、江蘇的生產總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產投資、外商直接投資、信貸等
五大核心經濟指標增長速度繼續(xù)回落，有的甚至低于全國平均水平。這是十年來，長三角經濟首次出現的整體疲態(tài)。 在發(fā)展速度方面，作為長三角中心的上海經濟回落幅度最大，上半年上海實現生產總值3930.64億元，比去年同期增長10.3％。而2003年上海GDP的增速是11.8％，2004年是13.6％。
典型的資源消耗型經濟增長
這次長三角經濟發(fā)展速度回落與長三角經濟發(fā)展模式是典型的“東亞式的資源消耗型經濟增長”模式有關。著名華裔經濟學家劉遵義認為，經濟增長有兩個來源：一個來源是投入增加，另外一個來源是效率提高。根據劉遵義的研究，東亞的經濟發(fā)展，效率提高的部分是零，全都是靠資源投入，資源是有限的，投入維持不了很長時間。從這些年來看，長三角的經濟發(fā)展，也是典型的“東亞式的資源消耗型經濟增長”。當前長三角經濟運行中的問題，從根本上說，是高投入、高消耗、低技術、低效率的增長方式在新形勢下的反映。沿襲這樣的增長方式，受到資源和環(huán)境的很大制約，不僅影響工業(yè)持續(xù)較快增長，而且制約了長三角經濟綜合實力和競爭力的提高。
雖然長三角這次明顯的減速與資源消耗過大有關，但也與作為近兩年長三角經濟快速發(fā)展引擎的地產業(yè)由于宏觀調控迅速降溫有著密切的關系。
從2003年開始，長三角的樓市就開始踏入了飆升的通道。房價的高企和飚升自然會刺激投資的迅猛增加，當然會拉動經濟快速增長以及地方財稅的迅速增加。房地產繼續(xù)成為推動長三角全社會固定資產投資快速增長的主力，長三角各地房地產業(yè)的投資在全社會的固定資產投資中都占到20％以上。2004年，全國完成房地產開發(fā)投資13158億元，而江浙滬三地占到了28％，其中長三角15個城市在房地產業(yè)中的投資額是珠三角的3倍多。
其次，從房地產業(yè)對經濟增長的直接貢獻率來看。據統計，在2003年中國GDP增長的9.3個百分點中，有1.8個百分點是房地產業(yè)直接貢獻的。而在長三角，有關專家認為，房地產業(yè)對經濟增長的直接貢獻率肯定超過1.8個百分點。從財稅角度來說，據有關統計表明，正是樓市的飆升，才使得長三角政府的地方財稅收入的40％以上都來源于地產業(yè)、建筑業(yè)以及出讓土地的收益。
樓市成交未現“金九銀十”
隨著5月前國家接連出臺有關房地產的宏觀調控政策，雖然長三角的樓市沒有出現崩盤或大的降幅，但自宏觀調控后，長三角的樓市迅速降溫，成交量大幅萎縮卻是一個不爭的事實。直到9月，上海等長三角大城市的樓市成交量還是比調控前減少了約50％—70％不等。并且以前長三角出現的“金九銀十”的樓市成交黃金期到了9月中旬還是沒出現。這直接導致長三角經濟發(fā)展乏力。
對于上海與浙江而言，房地產業(yè)在最近幾年無疑成為這兩地的主導產業(yè)和引擎，以及地方稅收的主要來源。隨著宏觀調控效力顯現，房地產業(yè)迅速走低，使得兩地失去了發(fā)展的引擎，經濟驟然減速。如2005年上半年，上海房地產業(yè)實現增加值265.04億元，增長4.5％，而2004年，上海的房地產業(yè)增加值的增長速度在20％以上。如果算上房地產業(yè)帶動的相關產業(yè)，上海2005年上半年放緩增長的4.5％中，有半數可能是因為房地產業(yè)開始轉冷造成的。
有關數據統計，8月份上海房貸負增長18億元，是7月份下跌數量的2倍。從7月份開始，上海地區(qū)個人房貸業(yè)務遭遇了數年未見的負增長。
江蘇經濟為何沒有出現大起伏
與上海、浙江相比，今年上半年江蘇省實現地區(qū)生產總值8212.85億元，同比增長14.5％，高出全國平均增幅5個百分點。相對于上海與浙江的經濟增速快速回落，江蘇的經濟為何沒有出現大的起伏而表現尚可呢？其中重要的一個原因就在于房地產業(yè)，這在一定程度上也佐證了地產業(yè)迅速降溫對長三角經濟的影響。
其實，江蘇經濟的一枝獨秀也與江蘇房地產業(yè)發(fā)展遠慢于上海、浙江有關，在上海、浙江房地產迅速飚升的時期，江蘇的樓市卻表現得不溫不火，除了南京在2003年后期樓市出現快速上漲外，蘇南等地樓市都表現得波瀾不驚。正是江蘇房地產業(yè)發(fā)展緩慢，使得房地產業(yè)在江蘇的產業(yè)中并沒有占據主導地位和發(fā)揮引擎作用，才使得在這次針對房地產的宏觀調控中房地產沒有出現上海、浙江等地迅速的降溫、導致經濟發(fā)展快速回落的現象發(fā)生。
走在發(fā)展的十字路口
作為近兩年長三角經濟快速發(fā)展引擎的地產業(yè)的迅速降溫，無疑給長三角發(fā)展帶來了一定影響。
樓市低迷，得再弄個經濟發(fā)展的支點，但在長三角似乎難以找到。由于資源的緊張和消耗過大，長三角原來那種資源消耗型的發(fā)展模式是絕對難以為繼了。樓市迅速降溫，長三角的車市也并沒有好轉，由于油價的飆升，極大地延遲了都市人買車的欲望，使得車市難以迅速走高來彌補樓市的低迷。而作為中國出口貿易額最大的長三角，由于國外反傾銷等貿易保護主義的盛行以及不斷加速出現的反傾銷行動等也讓長三角對于以外貿拉動經濟快速增長的想法出現了疑慮。所有這些無疑表明，長三角正走在發(fā)展的十字路口，地方政府正面臨著嚴峻的考驗。傅白水
