炒賣(mài)期房、一房多售在青島將成為歷史。下月起，青島市將在山東省率先實(shí)行商品房銷售合同（包括預(yù)售和現(xiàn)售）網(wǎng)上備案和登記制度，商品房的銷售信息將更加透明，屆時(shí)，市民通過(guò)電腦即可選購(gòu)房屋，同時(shí)也可避免商品房買(mǎi)賣(mài)中存在的諸如假按揭、銷控、一房多售等問(wèn)題。
據(jù)了解，在過(guò)去的一些房屋銷售活動(dòng)中，
特別是在一些房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，為了抬高商品房?jī)r(jià)格，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)與中介公司訂立虛假合同，假按揭，炒賣(mài)期房；有些不負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商甚至在預(yù)售中搞起了一房多售；還有的房地產(chǎn)企業(yè)為了利益，控制樓盤(pán)的銷售，開(kāi)盤(pán)后先銷售位置不好的房屋，最后才銷售位置好的房子；有的樓盤(pán)明明空置率極高，可為了提高銷售價(jià)格，在樓盤(pán)上打條幅“最后Ｎ套優(yōu)質(zhì)房銷售”來(lái)迷惑市民。
實(shí)施網(wǎng)上售房，將使銷售的樓盤(pán)信息公開(kāi)、透明，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)欺騙消費(fèi)者的這些行為將無(wú)法得逞。據(jù)介紹，根據(jù)《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》，取得商品房預(yù)售許可證或者新建商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)即時(shí)公布商品房位置、樓盤(pán)表和銷售情況，包括總的單元（套）數(shù)，以及每單元（套）的部位、結(jié)構(gòu)、面積等測(cè)繪結(jié)果；商品房項(xiàng)目概況、銷售價(jià)格、配套設(shè)施及公共配套情況；房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制情況。這樣，樓盤(pán)已售、未售商品房均一目了然。已在網(wǎng)上公布可供銷售的商品房，購(gòu)房人要求購(gòu)買(mǎi)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕。
在網(wǎng)上購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，商品房銷售的當(dāng)事人雙方應(yīng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本，協(xié)商擬訂合同條款。商品房銷售合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認(rèn)后，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人簽的銷售合同要通過(guò)網(wǎng)上操作系統(tǒng)，把合同文本備案登記。有關(guān)部門(mén)核校后將發(fā)放一個(gè)合同編號(hào)，并通過(guò)網(wǎng)絡(luò)發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請(qǐng)受理書(shū)，同時(shí)在網(wǎng)上注明該房已售。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在商品房銷售合同文本上輸入相關(guān)的個(gè)人信息，并設(shè)置密碼。
據(jù)了解，為了避免過(guò)去商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)的這些問(wèn)題，上海、南京等城市去年就已開(kāi)通網(wǎng)上售房，到目前為止，國(guó)內(nèi)已有十多個(gè)主要城市初步完成了網(wǎng)上售房系統(tǒng)的建設(shè)。（劉大正）
