晚報訊 9月29日閉幕的山東省十屆人大常委會第16次會議表決批準了《青島市城市房屋拆遷管理條例》。據(jù)介紹，新的拆遷條例從明年1月1日起施行。
我市現(xiàn)行的《青島市城市房屋拆遷管理條例》是2000年8月修訂實施的。近年來隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，拆遷條例中的有些
規(guī)定已難以適應(yīng)具體拆遷工作的需要�；谝陨显�，拆遷條例進行了相應(yīng)的修訂。
根據(jù)新條例，市、區(qū)（市）人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和本行政區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的實際，編制房屋拆遷中長期規(guī)劃和年度計劃。
被拆遷房屋和補償房屋的面積以建筑面積計算。被拆遷房屋的建筑面積，以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準。未載明建筑面積的公有房屋，以批準建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準。
拆遷補償可以采用房屋補償方式，也可以采用貨幣補償方式。拆遷房屋實行房屋補償?shù)�，�?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分，由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)�，按照條例規(guī)定的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金。
條例規(guī)定，對拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格、拆遷區(qū)域新建同類非住宅商品房銷售價格和異地補償房屋價款的評估，由取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機構(gòu)進行。市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)每年向社會公布房地產(chǎn)評估機構(gòu)的名錄，供拆遷當(dāng)事人選擇。（蘆智峰張穎）
