被拆遷人可以自己選擇拆遷補償方式、給拆遷人增加10平方米住房改善面積……昨天，市十三屆人大常委會第23次會議表決通過了《青島市城市房屋拆遷管理條例（修訂草案表決稿）》，《條例》待上報省人大常委會批準(zhǔn)后，擬從明年1月1日起施行。
補償方式
被拆遷人自己來選
《條例》規(guī)定，拆遷補償可以采用房屋補償方式，也可以采用貨幣補償方式。除《條例》特殊規(guī)定的范圍之外，被拆遷人可以自己選擇拆遷補償方式。拆遷房屋實行房屋補償?shù)�，�?yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃，能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。
就地補償
增加住房改善面積
如果拆遷住宅房屋實行就地房屋補償，應(yīng)該按照被拆遷房屋面積補償，同時增加10平方米住房改善面積；被拆遷房屋面積不足25平方米的，應(yīng)按照25平方米計算；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％支付房款。
被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋，或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于25平方米的，不適用以上“被拆遷房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算”的規(guī)定；該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用以上“被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％支付房款”的規(guī)定。
貨幣補償
按商品房售價結(jié)算
實行貨幣補償?shù)模稐l例》第二十八條規(guī)定，按照第二十七條規(guī)定的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和，按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金；被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50％結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價格），計入拆遷補償金。拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。
異地補償
雙方互相結(jié)算差價
關(guān)于實行異地房屋補償，《條例》第二十九條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照條例第二十八條規(guī)定方法計算的拆遷補償金價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的，雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。
最新規(guī)定
明令禁止暴力拆遷
《條例》明令禁止暴力拆遷。《條例》規(guī)定，拆遷期間，拆遷人不得改變尚未搬遷的被拆遷人、房屋承租人原有的供水、供電、供氣、供熱、交通等基本生活條件，不得拆除影響其房屋安全和正常使用的建筑物、構(gòu)筑物等。嚴(yán)禁以暴力、脅迫等手段，迫使和欺騙被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議或搬遷。
《條例》待上報省人大常委會批準(zhǔn)后，擬于明年1月1日起施行。本條例施行前已由房屋拆遷行政管理部門公告實施的房屋拆遷，按照原規(guī)定執(zhí)行。閔妤鄒衛(wèi)東
