| 福州公布商品房成本開發(fā)商利潤率平均約為50％ 綜合新華社電 福州市物價局不久前在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本，這無異于一枚重磅炸彈，在房地產界掀起軒然大波。8月上旬，記者在調研中獲取了一份福州市有關部門測算的當地部分地塊商品房價格成本對照表
，經測算，開發(fā)商的利潤率平均約為50％，最低的約為20％，最高的超過90％。其中利潤率超過50％的樓盤有10個，呈現出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點。 樓盤成本清單顯示，地價在房價中所占的比重并不是很大，開發(fā)商所持的“地價決定論”站不住腳。那么，房價是否如開發(fā)商所言，由供需決定呢？記者發(fā)現，通過炒作概念不斷放大價格信號，最終的銷售價格大大偏離真實成本，而這正是開發(fā)商獲取暴利的玄機。面對這塊虛增的高額利潤，目前缺乏有效的約束與監(jiān)控，而這恰恰應是下一步房市宏觀調控的著力點之一。 房價偏離了真實成本，而開發(fā)商動輒以開發(fā)成本高為高房價辯護顯然站不住腳。福州市物價局負責人表示，根據有關法律法規(guī)規(guī)定，企業(yè)自主定價需要以成本為基礎定價，低于成本的低價傾銷和大大高于成本的暴利，都是法律法規(guī)不允許的。
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