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上周四,本報刊登《封閉小區(qū)變成“大雜院”》一文,反映號稱“封閉式”物業(yè)管理的豐華園小區(qū)安全存在隱患,外來人員可以毫不受限地進出該小區(qū)。
文章刊出后,仍有多位業(yè)主向本報樓宇熱線（8258599、82075047）反映,該小區(qū)“開放式”管理仍沒有得到有效改善。并且,該小區(qū)部分沿街住宅被改成面街門頭房,而小區(qū)規(guī)
劃變更業(yè)主并不知情。小區(qū)“變臉”業(yè)主沒安全感
業(yè)主陳先生（化名）稱,前年9月,他在購買豐華園的商品房時,售樓人員向他推薦沿街樓房的一樓和三樓住宅。可是,在目前小區(qū)已經(jīng)投入使用后,他才發(fā)現(xiàn),這個小區(qū)的許多臨街一樓已經(jīng)便成了門頭房,而且許多一樓的住宅門前的鐵柵欄也被改成可以活動的鐵門。另外,鐵柵欄與房屋之間的綠地也消失了,被建成了房屋與街道相通的臺階。另外,多名業(yè)主都有類似的反映,他們擔心的是,房屋被當作網(wǎng)點房使用后,會有些經(jīng)營項目存在擾民的問題。另外,業(yè)主們也對小區(qū)這種形同虛設的“封閉式”的物業(yè)管理表示了擔憂,因為外來人員可以通過網(wǎng)點房附近輕易進出小區(qū),因此給小區(qū)安全帶來隱患。變更規(guī)劃未征得業(yè)主同意
隨后,記者聯(lián)系了該小區(qū)的開發(fā)商———
青島天隆置業(yè)有限公司售樓處,其售樓人員確實正在積極推銷位于奉化路上的沿街“網(wǎng)點”。并且,記者來到豐華園小區(qū)現(xiàn)場時,發(fā)現(xiàn)也有工人正在破墻施工。同時,記者從有關部門了解到,根據(jù)有關該小區(qū)規(guī)劃用途確實住宅用途,并且也不存在住宅改成網(wǎng)點的規(guī)劃變更。因此,按照有關規(guī)定,已經(jīng)審批為住宅的房屋嚴禁擅自當作網(wǎng)點出售。
對此,有關法律人士稱,按照有關法律規(guī)定,開發(fā)商不得擅自將住宅用途的房屋改為商業(yè)用途。即使要變更用途,也要經(jīng)過有關部門的審批,并且必須經(jīng)過小區(qū)全體業(yè)主的同意。就豐華園小區(qū)的情況看,小區(qū)業(yè)主對此并不知情,所以說,天隆置業(yè)的做法的確不妥。根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定,小區(qū)業(yè)主有權要求天隆置業(yè)將沿街一樓住宅恢復原樣,這些“門頭房”到底如何形成,本報將繼續(xù)關注。
本版撰稿攝影 魏全
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