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中國人民銀行近日發(fā)布了 《中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》（以下簡稱 《報(bào)告》）,其中在 “防范金融風(fēng)險(xiǎn)和促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”部分提到,“可以考慮允許商業(yè)銀行發(fā)放固定利率個(gè)人住房貸款”。
利率變動(dòng)是買房過程當(dāng)中必須面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn),中國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮博士在不同場合不段提醒購房人引起重視,目前的利
率水平處在13年來的最低點(diǎn),“加息的可能性為99％”,而現(xiàn)有的商品房買賣合同還貸利率是以現(xiàn)有利率為基準(zhǔn)的,一旦利率不斷上升,還貸成本也將水漲船高�！霸缭�3月份央行調(diào)整利率水平的時(shí)候我們已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)�！币晃徊辉敢馔嘎缎彰你y行資深人士告訴筆者,在“3.17”央行加息的文件當(dāng)中,就已經(jīng)透露信息,允許銀行推出固定利率貸款業(yè)務(wù),而中國建設(shè)銀行隨后推出的抵押業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)上就是一種變相的固定利率。固定利率實(shí)質(zhì)上也是一個(gè)博弈的過程,這位人士解釋說,對(duì)銀行和購房人而言,固定利率消除掉了對(duì)未來風(fēng)險(xiǎn)或者收益的顧慮,而住房貸款合同里面浮動(dòng)利率的風(fēng)險(xiǎn)因此可以不加考慮。但是考慮到目前中國正處在“利率升值周期內(nèi)”,對(duì)銀行而言,固定利率將減少銀行的收入,而相應(yīng)對(duì)購房人而言,則消除了多還貸款的顧慮,正因?yàn)榇?對(duì)借貸者是一個(gè)利好。“不過銀行不可能推出長時(shí)間段的固定利率貸款。”該人士提醒購房者,比如提供20年或者30年的固定利率貸款,這相當(dāng)于銀行承擔(dān)了全部長時(shí)間加息的金融風(fēng)險(xiǎn),所以最大的可能性是推出短期（比如5年以內(nèi)）的固定利率房貸。
摘自《焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)》
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