市工商局、市建委日前聯(lián)合發(fā)出通知，決定在全市范圍內(nèi)使用新版《青島市商品房買賣合同》。
據(jù)了解，新版購(gòu)房合同是兩部門在原國(guó)家工商總局和建設(shè)部示范文本基礎(chǔ)上，借鑒了其他先進(jìn)城市示范文本的長(zhǎng)處，結(jié)合青島實(shí)際，多次征詢專家、法律界人士、企業(yè)以及政府相關(guān)部門意
見(jiàn)，并經(jīng)過(guò)向社會(huì)公示后制定的。相對(duì)于舊版購(gòu)房合同，新版合同在合同條文的設(shè)定上更為嚴(yán)謹(jǐn)和規(guī)范，為市民購(gòu)房增加了更多的“安全系數(shù)”和“保險(xiǎn)系數(shù)”，讓市民買房更加安全、更加明白。
三種情況下開(kāi)發(fā)商雙倍賠償
新的合同中規(guī)定，開(kāi)發(fā)商保證在向購(gòu)房者交付該房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有開(kāi)發(fā)商設(shè)定的抵押權(quán)，也不存在其它產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。如房屋交付后出現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商保證不相一致的情況，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)全部責(zé)任，并雙倍賠償購(gòu)房者。
開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的房屋，如果該房屋的裝修主體結(jié)構(gòu)與簽訂合同時(shí)附件中的約定不符，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除本合同，開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。
房屋交付后，房屋權(quán)屬證明辦妥前，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，情況屬實(shí)的，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同，開(kāi)發(fā)商雙倍賠償。
據(jù)了解，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍�！鄙鲜鋈N行為可視為是開(kāi)發(fā)商的欺詐行為。
改規(guī)劃需要業(yè)主同意
在購(gòu)房者不知情的情況下，原來(lái)小區(qū)中規(guī)劃的綠地變成了停車場(chǎng)，而且開(kāi)發(fā)商更改規(guī)劃的手續(xù)齊全。今后，如果出現(xiàn)以上的情況，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
新版合同中規(guī)定，未征得購(gòu)房者書面同意擅自變更小區(qū)的平面布局的，購(gòu)房者有權(quán)要求甲方恢復(fù)，如不能恢復(fù)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付違約金。
另外，簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商確需變更房屋的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)當(dāng)征得購(gòu)房者書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。未征得購(gòu)房者同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì)，購(gòu)房者有權(quán)單方面解除合同。解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。通知交付應(yīng)有書面材料
在以前的有關(guān)商品房的投訴中，經(jīng)常有這樣的情況：購(gòu)房者說(shuō)開(kāi)發(fā)商交房的期限拖后了，而開(kāi)發(fā)商則說(shuō)當(dāng)時(shí)給業(yè)主打了電話，通知其來(lái)辦理交付手續(xù)。由于口說(shuō)無(wú)憑，這樣的糾紛很難處理，購(gòu)房者也無(wú)法得到開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)支出的違約金。
在新的合同中規(guī)定，簽訂合同的任一方按照合同約定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必須采用用書面形式，且首先采用直接送達(dá)方式送達(dá)。直接送達(dá)不能或者另一方在省外、國(guó)外的可采用掛號(hào)郵寄的方式。本報(bào)記者霍峰
