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| 你購買的商品房的土地使用期限是70年。如果需要繼 續(xù)使用土地的，應(yīng)在屆滿前一年申請續(xù)期。 |
住宅地權(quán)能否延至百年住宅用地使用權(quán)，70年期
限是否過短，能不能延長為100年？能不能不要禁止城市居民到農(nóng)村買房，這樣有利于加強城鄉(xiāng)經(jīng)濟交流。這些意見均來自群眾對《中華人民共和國物權(quán)法（草案）》（以下簡稱《物權(quán)法（草案）》）的表達。 《物權(quán)法（草案）》自7月10日向社會公布征求意見，截至前日，全國人大常委會法工委共收到各地群眾意見6515條，其中通過網(wǎng)絡(luò)、報刊等媒體反映的意見6131條，群眾來信反映的意見384條。
民法室副主任楊明侖昨天表示，征求意見不是走形式，將會對群眾意見進行討論，再向?qū)＜摇⑾嚓P(guān)部門等征求意見。據(jù)了解，《物權(quán)法（草案）》公開征求意見至8月20日結(jié)束。
農(nóng)民可以轉(zhuǎn)讓住房
草案內(nèi)容：宅基地使用權(quán)人經(jīng)本集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
有人主張，應(yīng)當允許城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。
理由是：農(nóng)民對于住房這一重要財產(chǎn)應(yīng)有自由轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；農(nóng)民只有在治病救命、子女上學(xué)等特別需要的時候才會出賣住房，法律不應(yīng)當進行限制；有些城市居民基于養(yǎng)老、就業(yè)等考慮，自愿到農(nóng)村居住，允許這樣做有利于加強農(nóng)村和城市之間的經(jīng)濟交流，符合市場經(jīng)濟規(guī)律。
界定“公共利益”
草案內(nèi)容：為了公共利益，縣級以上人民政府依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，可以征收、征用單位、個人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，但應(yīng)按國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)予合理補償。
有人認為，“公共利益”沒有明確界定，缺乏判斷標準，在實踐中容易濫征用。有人提出，“合理補償”沒有確切標準，建議規(guī)定國家的征收、征用必須根據(jù)獨立的中介機構(gòu)作出的評估進行補償，征收、征用方與被征收、征用方應(yīng)當簽訂補償合同。
明確拆遷責任
草案內(nèi)容：拆遷、征收私人的不動產(chǎn)，應(yīng)當按照國家規(guī)定給予補償；沒有國家規(guī)定的，應(yīng)當給予合理補償，并保證被拆遷人、被征收人得到妥善安置。
有的人建議，明確“妥善安置”的含義，增加規(guī)定保證被征收、征用人得到安置的條件不低于安置前，同時明確政府在拆遷中應(yīng)當承擔的法律責任。
有的人認為，要特別考慮被征收人利益，還要保證被征收人的原有收益不下降，或者補償不少于10年的收益。
安置方案要請被征收人參與討論，要征得多數(shù)被征收人同意。
住宅地權(quán)延至百年
草案內(nèi)容：建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿，建設(shè)用地使用權(quán)人需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當在期間屆滿前一年申請續(xù)期。建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期后，使用權(quán)人應(yīng)當按照約定支付出讓金；沒有約定或者約定不明確的，按國家規(guī)定確定。
不少群眾認為，住宅用地使用權(quán)最長出讓期限為70年的規(guī)定過短，不利于保護私人財產(chǎn)及提高房屋建筑水準。有的人主張延長為一百年或一百五十年；有的人主張取消出讓年限的規(guī)定，成為永久性權(quán)利。
還有人主張規(guī)定續(xù)期的年限，住宅的續(xù)期時間為五十年。
不動產(chǎn)登記費有上限
草案內(nèi)容：不動產(chǎn)登記費不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價額的比例收取，具體收費標準由國務(wù)院規(guī)定。
有的人認為，實踐中不動產(chǎn)登記費給公民帶來了較為沉重的負擔，建議明確具體的收費標準或者規(guī)定不動產(chǎn)登記費的上限。有的人建議，登記機關(guān)不得以任何中介服務(wù)等名義，在登記時向申請人收取任何費用，以杜絕登記中的亂收費現(xiàn)象。
“合理擾民”也該管
草案內(nèi)容：不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)依照法律規(guī)定，禁止相鄰權(quán)利人排放大氣污染物、水污染物、固體廢物以及施放噪聲、光、磁波輻射等有害物質(zhì)。
有的人認為，實際生活中，對于一些“合理擾民”現(xiàn)象，例如發(fā)出噪聲、排放油煙沒有超過環(huán)保標準，執(zhí)法部門就沒有法律賦予的權(quán)力加以制止。但是，噪聲、油煙在事實上影響了人們的生活質(zhì)量，建議對這種“合理擾民”現(xiàn)象明確規(guī)定。
主動返還才可獲報酬
草案內(nèi)容：所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門，支付遺失物的保管費等必要費用。所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾向拾得人支付報酬。拾得人侵占遺失物的，無權(quán)請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
有的人認為，是否應(yīng)當給予拾得人報酬，應(yīng)區(qū)分拾得人主動返還和被動返還兩種情況。建議修改為：所有權(quán)人、遺失人等權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向主動返還或者上交遺失物的拾得人或者有關(guān)部門，支付遺失物的保管費等必要費用。拾得人不主動返還或者上交遺失物而且侵占遺失物的，無權(quán)請求遺失物的保管費等必要費用和報酬。
業(yè)主有權(quán)使用車庫
許多群眾表示，草案關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的規(guī)定非常先進，解決了實踐中不少有爭議的問題。
會所、車庫的歸屬為許多人關(guān)注。有人認為，目前家庭購買汽車已屬平常。買了車就要有停放的地方，在多數(shù)情況下，車庫已是業(yè)主必需的配套設(shè)施，應(yīng)當由業(yè)主使用。因此，建議草案要確保業(yè)主使用車庫等配套設(shè)施的權(quán)利；政府應(yīng)該在建筑規(guī)劃時要求開發(fā)商必須建設(shè)多少停車位等。
