租賃交易逆市井噴
房產(chǎn)新政的實施，讓青島二手房市場交易從六月至今一直呈現(xiàn)前所未有的低迷。二手房市場進(jìn)入了買、賣雙方的對峙期而停滯不前。反觀島城的租賃市場新政后卻呈現(xiàn)一片“逆市”升溫的大好態(tài)勢。
來自青島青房置換中心市場部數(shù)
據(jù)顯示，6月1日開征房產(chǎn)營業(yè)稅、個人所得稅以來，青島二手房市場的成交量與上個月比較下降了30％以上，房源掛牌量和需求登記量分別下降了25％和29％。6月上旬二手房交易量比5月份同期下降了一半以上。與二手房交易急劇下滑相映成趣的是，租賃交易量是驟然升溫。據(jù)青房置換中心統(tǒng)計，6月青島租賃成交量出現(xiàn)了較大幅度的增長，6月較5月成交量提升24％，較去年同期上漲31.5％。租賃交易量同比漲幅近三成。
專家分析，新政主要打擊短線投機者，為了減少利潤損失，部分業(yè)主紛紛開始轉(zhuǎn)向租賃市場，進(jìn)行長線投資，以暫時躲過新政對短期投機獲利的限制，很大一部分二手房的剛性需求在新政的實施之后轉(zhuǎn)為了猶豫觀望，但是對于住房的迫切需求使得這部分購房者暫時轉(zhuǎn)向了租賃市場，同時，六月開始進(jìn)入了租賃需求的高峰，強勁需求量及新政后房源供給量的增加，直接帶動成交量的增加，從而使租賃市場交易呈現(xiàn)逆市井噴。從這一點來看，青島房地產(chǎn)市場的真實需求還是大量存在的，所謂的投機炒樓的泡沫現(xiàn)象在青島還是極少數(shù)和極個別的。
市場回暖升溫可待
房產(chǎn)新政對于島城二手房的市場的成交量殺傷力是巨大的，但是很多買房者翹首以待的二手房價格下跌卻沒有如愿出現(xiàn)。究其原因，一是青島的樓市投機泡沫并不是如同杭州、上海等地那樣大量存在，更多的島城購房人還是以消費為主，以長線投資為主，所以樓市價格基本上還是健康合理的。二是部分購房人錯誤的解讀了政府出臺房產(chǎn)新政的初衷，在有關(guān)方面宣布對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控伊始，就一再強調(diào)“穩(wěn)定”這一提法。在多種場合反復(fù)強調(diào)，房產(chǎn)新政“旨在穩(wěn)定房價，并非打壓房價”，也就是說，降低房地產(chǎn)過快的漲速而并不是降低房地產(chǎn)的價格。
如今島城二手房市場的確出現(xiàn)了漲速放慢的這一結(jié)果，但是出于對土地成本、建筑成本等方面的因素考量，出現(xiàn)大跌的可能性是不存在的。并且，作為房地產(chǎn)的主管部門并不希望出現(xiàn)樓市蕭條、二手房市場成交慘淡的現(xiàn)象。
來自青房置換中心市場部的數(shù)據(jù)表明，六月下旬二手房的成交量較六月中旬和上旬分別增加了33％和68％，進(jìn)入七月份以來，成交量明顯高于六月份，說明隨著新政的正確解讀和二手房市場的價格堅挺，越來越多的購房人的心理開始松動，由以前的猶豫觀望轉(zhuǎn)入了實質(zhì)的購買階段，冷清房市蕭殺景象即將過去，二手房市場升溫指日可待，甚至可以大膽預(yù)測，以此形勢順利發(fā)展下去，到了七月底島城二手房市場將會出現(xiàn)由于前期壓抑消費所帶來的成交井噴行情的出現(xiàn)。
二手房中介“洗牌”
由于二手房市場遭遇寒流，很多規(guī)模較小、業(yè)務(wù)品種單一的中介公司紛紛落馬，關(guān)閉門店、解聘員工以減少虧損，甚至出現(xiàn)了很多小中介公司置消費者的利益而不顧關(guān)門了之的事件。青房置換中心認(rèn)為，市場的清淡對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場未必是一件壞事，合理的洗牌有利于整個行業(yè)的優(yōu)勝劣汰，從長遠(yuǎn)來看有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
青房置換中心對此采取了積極的應(yīng)對策略，創(chuàng)新開展“以租代售、租售同步、延遲交易過戶”等合理避稅經(jīng)營措施減少買賣雙方的稅費增加。通過一系列積極策略的實施，已經(jīng)取得了明顯效果。獲得了更多的客戶渠道和房源資料，在目前蕭條的二手房經(jīng)紀(jì)行業(yè)里展現(xiàn)出來了勃勃的生機。
