盛夏，滬上連日高溫，但酷熱卻難掃樓市寒意，近日記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，受前期政策影響，上海樓市“沒有冬天”的神話被打破，買家紛紛擱置購(gòu)房計(jì)劃等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下調(diào)，賣家不愿跳水寧可捂樓。
“賣掉一套房好比中彩票”，一位正急于賣房的許先生這樣向記者嘆起這幾天他的賣房“苦經(jīng)”。據(jù)他介紹，自己在上
海市中心地段閘北區(qū)擁有一套近一百平方米的二房二廳高檔住房，他去年移民去了澳洲，繼而在澳洲又貸款買了房，此次趁假期回上海想把這里的物業(yè)賣出，以緩解澳洲的供房壓力，沒想到三個(gè)月前還火爆的市場(chǎng)，如今卻異常冷清。他告訴記者，由于假期有限，所以他掛牌就是市場(chǎng)實(shí)價(jià)，甚至還愿意和買家有進(jìn)一步協(xié)商余地，可是二十多天來，連上門看房的人都沒有。如此遇冷，難怪許先生憂心忡忡。在許先生委托的房產(chǎn)中介處，記者了解到，根據(jù)上海市政府新近頒布的普通商品房標(biāo)準(zhǔn)，許先生的高檔房不能享受稅收等優(yōu)惠政策，因此其交易成本要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通商品房，加之現(xiàn)在市場(chǎng)觀望氣氛濃、政策打壓高檔房投資投機(jī)明顯，許先生賣高檔房就難上加難了。
急著賣房的賣不了房，不著急賣房的也是啞巴吃黃連有苦難言。在淮海路、長(zhǎng)寧路等處購(gòu)置有多處房產(chǎn)的林女士，近一個(gè)月來雖不急著賣房，但提起房產(chǎn)空置也不無憂慮�！拔也粫�(huì)跳水售樓，這些物業(yè)都是我精挑細(xì)選購(gòu)置的，好房子自然應(yīng)有好身價(jià)�！绷峙咳允謭�(jiān)定地向記者表示無論如何不降價(jià)銷售的決心。據(jù)悉，近段時(shí)間來，盡管樓市急劇降溫，但像林女士這樣“堅(jiān)守陣地”的在賣房客很普遍。據(jù)一位從事房產(chǎn)中介五六年的任先生介紹，房產(chǎn)新政影響下，賣房者定價(jià)趨于理性，但由于買房者砍價(jià)幅度遠(yuǎn)大于賣房者承受心理，因此導(dǎo)致多數(shù)交易流產(chǎn)，現(xiàn)在他們的中介商遭遇的市場(chǎng)境遇是：買房者少、賣房者少、成交更少。
賣房者不低頭，作為買房客談起不買“高價(jià)”房更是理直氣壯。家住水城路的張阿姨，年初還急匆匆為兒子物色婚房，如今一看房?jī)r(jià)下調(diào)她的購(gòu)房計(jì)劃也擱置起來了，她告訴記者，原本看著房?jī)r(jià)“嗖嗖”往上漲，就想趕緊為剛從大學(xué)畢業(yè)的兒子選套房產(chǎn)為將來結(jié)婚預(yù)備著，如今房?jī)r(jià)下調(diào)，她也就放寬心了，反正也不急著要住房，等等再說。“等”成了近期滬上購(gòu)房者的集體口頭禪，市場(chǎng)走勢(shì)不明，“等等看”心理讓購(gòu)房客不約而同地捂錢觀望。
不買不賣，盛夏的樓市成了這個(gè)大都市唯一能感覺到“涼意”的角落，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一兩個(gè)月來，上海房市無論一手還是二手交易量都直線下降，現(xiàn)在一手房一天的成交量只有三百多套，而去年同期是一千多套。不少二手房中介商透露，相比三個(gè)月前，他們的業(yè)務(wù)量更是銳減七八成。
中新社記者 褚婷婷
