| 編者按：
房子總是最能牽動(dòng)老百姓的心。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何定？買房者轉(zhuǎn)讓房屋要交什么稅、交多少？房產(chǎn)商可以收取市民的訂金嗎？
昨日，隨著《長(zhǎng)沙市人民政府關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的通知》新鮮出爐，這些市民關(guān)心的問題均將一一破解。與以往不同的是，新住房?jī)r(jià)格的相關(guān)文件不僅明確了住
房轉(zhuǎn)讓年限與稅收的關(guān)系，還明確指出，今后，市內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房只能實(shí)施一房一價(jià)。
以往長(zhǎng)沙市內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房分戶控內(nèi)、戶控外的情形將不復(fù)存在。據(jù)悉，按照規(guī)定，長(zhǎng)沙的經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。今后，市內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行一房一價(jià)，取消現(xiàn)有的戶控內(nèi)、外價(jià)格和配套設(shè)施附加費(fèi)。同時(shí)，實(shí)施純經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)建設(shè)，取消經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)中的商品房比例。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證5年后，方可上市出售，出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房的一定比例繳納收益。出租經(jīng)濟(jì)適用房的，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳土地收益金。
另外，今后市內(nèi)的廉租住房租金實(shí)施政府定價(jià)，其戶型面積控制在50平方米以內(nèi)，廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市房產(chǎn)局審定。
政策調(diào)整
面積征稅有變
經(jīng)適房單套面積60～80平方米
該通知規(guī)定，在建筑設(shè)計(jì)方案審批中，今后，長(zhǎng)沙將嚴(yán)格控制中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的套型面積。
其中，經(jīng)濟(jì)適用住房單套建筑面積控制在60～80平方米，中低價(jià)位普通商品房單套建筑面積控制在120平方米以下，容積率在1.0以上。
住房不足兩年轉(zhuǎn)讓征全額營(yíng)業(yè)稅
同時(shí)，自2005年6月1日以后，對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅。而個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
嚴(yán)格界定優(yōu)惠政策適用范圍
另外，長(zhǎng)沙市地稅部門將嚴(yán)格界定現(xiàn)行有關(guān)住房稅收優(yōu)惠政策的適用范圍，加強(qiáng)稅收征收管理，對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
規(guī)范整頓
嚴(yán)查四類行為
嚴(yán)禁商品房無證預(yù)售
通知還明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
長(zhǎng)沙市物價(jià)局表示，根據(jù)市政府文件要求，今后，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》而擅自進(jìn)行預(yù)售商品房的，責(zé)令其停止違法行為，并依法處罰。
禁止期房轉(zhuǎn)讓
同時(shí)，通知明確指出，今后，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，實(shí)行實(shí)名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時(shí)備案，防范私下交易行為。
其中，在預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)，房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
違法違規(guī)銷售行為將公開曝光
按照規(guī)定，今后，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)均將實(shí)行年度審核。其中，從事商品房銷售代理的企業(yè)必須是依法設(shè)立已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并在市房產(chǎn)局進(jìn)行了備案登記的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，對(duì)虛構(gòu)買賣合同、囤積房源以及不履行開工時(shí)間、竣工時(shí)間、銷售價(jià)格(位)和套型面積控制性項(xiàng)目建設(shè)要求的，市房產(chǎn)局、市建委要將以上行為記入房地產(chǎn)企業(yè)信用檔案，公開予以曝光。
不實(shí)價(jià)格信息將嚴(yán)查
另外，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)，誘騙消費(fèi)者爭(zhēng)購，擅自定價(jià)銷售和不履行備案公示、不明碼標(biāo)價(jià)以及價(jià)外加價(jià)或亂收費(fèi)等行為，由市物價(jià)部門依法從嚴(yán)查處。
監(jiān)控措施
進(jìn)行預(yù)警重審
建立預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)
按照要求，今后長(zhǎng)沙將在政府公開網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易市場(chǎng)公布房地產(chǎn)相關(guān)資訊，及時(shí)披露有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)信息，建立全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)。
兩年未開工項(xiàng)目再次審查
同時(shí)，長(zhǎng)沙還將加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃許可監(jiān)管，對(duì)2年內(nèi)未開工的住房項(xiàng)目，要再次進(jìn)行規(guī)劃審查，對(duì)不符合規(guī)劃許可的項(xiàng)目要堅(jiān)決予以撤銷。
其中，對(duì)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，征收土地閑置費(fèi)，滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán)。
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