西國(guó)土告字(2005)第03號(hào) 經(jīng)萊西市人民政府批準(zhǔn)，萊西市國(guó)土資源局決定公開(kāi)拍賣
出讓1幅儲(chǔ)備國(guó)有土地使用權(quán)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、拍賣時(shí)間和地點(diǎn)：
拍賣時(shí)間：
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bsp; 2005年6月25日（星期六）上午10：00時(shí)。 拍賣地點(diǎn)：
萊西市國(guó)土資源局（威海東路47號(hào)）四樓會(huì)議室。競(jìng)買人
不能按時(shí)到場(chǎng)的視為自動(dòng)放棄競(jìng)買。
二、拍賣地塊項(xiàng)目概況：
萊西湖（原名產(chǎn)芝水庫(kù)）位于山東省萊西市境內(nèi)，是膠東半
島最大的水庫(kù)和淡水資源，水域遼闊，湖區(qū)流域面積879平方
千米，最大水面面積56平方千米，最大庫(kù)容量達(dá)4.02億立方
米，是一座以防洪、灌溉、供水為主綜合利用的大型水利樞紐工
程。目前萊西湖已經(jīng)發(fā)展成為集休閑渡假、避暑野營(yíng)、科普教育
為一體的綜合性風(fēng)景旅游區(qū)。
本次拍賣地塊位于萊西湖湖區(qū)東北側(cè)，又稱“馬銀島”，島
上生長(zhǎng)大量松林。島域面積近10.3公頃（153.8畝），東西最大距
離約340米，南北最大距離約483米。該地塊出讓面積為
102558平方米。其中商業(yè)服務(wù)用地13340平方米，旅游用地
89218平方米，出讓年限均為40年，拍賣起叫價(jià)為人民幣4500
萬(wàn)元。競(jìng)得人依法享有該土地的使用權(quán)和旅游項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)。
三、拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
由于萊西湖是青島市、萊西市重要的生活及工業(yè)用水基
地，根據(jù)《青島市生活飲水環(huán)境保護(hù)條例》，萊西湖生活飲水地
表保護(hù)區(qū)分為一級(jí)保護(hù)區(qū)、二級(jí)保護(hù)區(qū)和準(zhǔn)保護(hù)區(qū)。該地塊處
于水源地二級(jí)保護(hù)區(qū)。競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格遵守水源地二級(jí)保護(hù)區(qū)有
關(guān)規(guī)定。
（一）拍賣地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
1、本景區(qū)功能定位為：濱水的休閑娛樂(lè)游覽區(qū)。
2、萊西湖是以水景資源為特征的風(fēng)景區(qū)，任何開(kāi)發(fā)必須以
水景保護(hù)為前提，嚴(yán)禁破壞山體、水體。
3、規(guī)劃應(yīng)切合當(dāng)?shù)貙?shí)際，體現(xiàn)地方特色，并堅(jiān)持環(huán)境效益、
社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一。
4、本景區(qū)的建筑物宜遵循體形宜小不宜大，融于自然，依
勢(shì)而建的原則，確保建筑物與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。
5、景區(qū)各功能分區(qū)應(yīng)明確，布局合理，景觀小品設(shè)計(jì)合理、
新穎，具有本景區(qū)的標(biāo)志性建筑物，并能體現(xiàn)“馬銀島”作為萊
西湖主景區(qū)的地位，突出地方特色。
6、景區(qū)內(nèi)旅游項(xiàng)目構(gòu)思新穎，特色突出，并具有創(chuàng)新性。
7、景區(qū)規(guī)劃建設(shè)五星級(jí)酒店一座，占地13340平方米，并
采取嚴(yán)格的環(huán)境保護(hù)措施（明確采用的技術(shù)措施）。
8、景區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)應(yīng)以步行交通系統(tǒng)為主，部分景區(qū)
可開(kāi)通以環(huán)保電瓶車為主的旅游觀光線路，嚴(yán)格控制燃油機(jī)動(dòng)
車進(jìn)入景區(qū)內(nèi)。
（二）拍賣地塊中旅游酒店建筑設(shè)計(jì)條件及要求：
規(guī)劃用地面積13340平方米，容積率≤0.75,建筑面積
10000平方米左右，建筑層數(shù)以2層為主，局部可設(shè)計(jì)三層，建
筑密度≤38％。
建筑應(yīng)因山就勢(shì)，體量不宜過(guò)大，造型美觀大方，坡頂為
宜：色彩淡雅，不宜過(guò)分張揚(yáng)，使建筑與島渾然一體，并符合景
區(qū)整體景觀要求，突出地方特色。旅游酒店按五星級(jí)酒店設(shè)計(jì)。
四、競(jìng)買人范圍：
中華人民共和國(guó)境內(nèi)外單位和個(gè)人，除法律另有規(guī)定的
外，均可參加競(jìng)買。
本次拍賣可以獨(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買。
五、拍賣出讓文件的索取
有意競(jìng)買者自公告發(fā)布之日起到萊西市土地儲(chǔ)備中心（威
海東路29號(hào)）索取拍賣文件。
六、拍賣地塊現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)間及集合地點(diǎn)：
有意參加競(jìng)買者可于2005年6月10日在萊西市土地儲(chǔ)
備中心（上午9：30時(shí)）統(tǒng)一參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
有意競(jìng)買者自公告發(fā)布之日起也可自行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。
七、競(jìng)買申請(qǐng)的辦理：
有意競(jìng)買者應(yīng)于2005年6月10日至6月20日下午4：00
時(shí)止，持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人證明及身份證
復(fù)印件（若委托競(jìng)買還需持授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)
印件），向出讓人提出競(jìng)買申請(qǐng)，辦理競(jìng)買手續(xù)。出讓人對(duì)競(jìng)買
申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，對(duì)符合規(guī)定條件的，通知其參加拍賣會(huì)。
本地塊競(jìng)買履約保證金人民幣3000萬(wàn)元；
八、給付成交價(jià)款的方式等詳見(jiàn)拍賣出讓文件。
九、本次拍賣出讓的事項(xiàng)如有變更，出讓人將于拍賣日5
日前在《青島日?qǐng)?bào)》刊登變更公告，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。
十、出讓人及聯(lián)系方式：
出讓人：山東省萊西市國(guó)土資源局
地址：山東省萊西市威海東路47號(hào)
聯(lián)系人：周宏超張連珍
聯(lián)系電話：0532－8848405088435460
二○○五年六月五日
