| 晚報訊據(jù)北京青年報報道，記者從北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、北京美麗家園房地產(chǎn)經(jīng)紀公司了解到，雖然二手房掛牌量沒有顯著增加，但咨詢房產(chǎn)政策的電話卻是絡(luò)繹不絕。短線投資客關(guān)心的是如何規(guī)避稅收，長線投資客關(guān)心的是“以房養(yǎng)房”、“以租抵貸”是否依然可行。 美麗家園房產(chǎn)經(jīng)
紀公司總經(jīng)理助理宮萍告訴記者，由于營業(yè)稅的征收，對于投資期限還未滿2年的短期投資者來說，先采取“以房養(yǎng)房”的策略相對來說是比較科學、合理的；對于投資期限已經(jīng)超過2年的投資者來說，采取“以房養(yǎng)房”或者“以租抵貸”未必就是最佳方案。 北京的張先生以成本價購買了一套位于西城區(qū)的房改房，建筑面積60平方米。2004年底，在海淀區(qū)貸款50萬元購買一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需負擔取暖費1800元、物業(yè)費900元，結(jié)合目前該區(qū)域的市場狀況，其出售價格為42萬元（包含裝修），月租金2000元。現(xiàn)在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金，以此來歸還海淀房產(chǎn)的銀行貸款。 宮萍給記者算了一筆賬：為確保出租房屋的品質(zhì)，王先生還需要投入10000元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應(yīng)留出一個月的空置期。則年租金凈收益＝2000×11－1800－900＝19300元，年租金收益率＝19300／（420000＋10000）＝4.49％。顯然，與其靠收取租金獲取4.49％的年收益率，不如將房產(chǎn)出售，回籠42萬元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因為海淀的房子所付出的資金成本是5.51％，高于4.49％的資金收益率。
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