在我們談?wù)摗胺績r仍在快速上漲”之前，讓我們先來讀一則重要的新聞：
國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心最新報告預(yù)計，二季度中國36個大中城市房價仍將保持上漲態(tài)勢，但漲幅將低于一季度，漲幅約在7.5%左右。今年一季度，中國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲勢依舊驚人。
這條新聞給人這樣一種錯覺
：在一輪又一輪的直拳勾拳擺拳組合拳，拳拳重?fù)粝碌闹袊姆績r仍然如此堅挺。中國的房價是如此摧枯拉朽，勢不可擋。而中國經(jīng)濟界的權(quán)威們對2005年的房價走向是這樣預(yù)計的：2005年的中國的房價還將繼續(xù)保持較快的漲勢，到2005年年底，有可能趨于穩(wěn)定，并將其漲勢維持在5%左右。
這樣的分析很對房地產(chǎn)商們的胃口，很適合房地產(chǎn)商們的商業(yè)需要，因為購房人都有一種“買漲不買跌”的傻勁。所以，房地產(chǎn)商們無時無刻不在費盡心計地制造房市的虛假繁榮。
可問題是，房價真的在漲嗎？
為了看清楚這個問題，讓我們再讀一條來自5月11日《深圳商報》的新聞：最新公布的2005年一季度樓市發(fā)展報告顯示，寶安龍崗房價上漲27%之多。在國家大力調(diào)控房價的大形勢下，深圳市寶安區(qū)龍崗的房價2005年一季度居然上漲了27%。這個大得離譜的漲幅是怎么回事？是調(diào)控不力，還是合理增長？是去年房價的慣性，還是必然趨勢？
針對該房價上漲問題，地產(chǎn)某知名專業(yè)人士提出不同看法。他認(rèn)為，這個數(shù)據(jù)有一定的欺騙性。這個27%的上漲幅度是怎么統(tǒng)計出來的呢？它是對所有產(chǎn)品的一個簡單、平均的統(tǒng)計。這種簡單平均統(tǒng)計出來的房價，會受到產(chǎn)品類型不同的直接影響。比如別墅突然多了，均價肯定會上漲，但這種上漲不是真實均價的上漲———他的話像一根針，一下就剌破了房價漲勢強勁的騙局。
對于“今年一季度，中國商品房平均銷售價格同比上升12.5%，漲勢依舊驚人”，因為這個數(shù)字的原始統(tǒng)計是從房地產(chǎn)商們的報表上獲得的，可以肯定是個橡皮數(shù)字，我們?nèi)约僭O(shè)認(rèn)為這個數(shù)字是真的。然而這個“真數(shù)字”是用不真實、不科學(xué)的統(tǒng)計方法計算出來的。
我們?nèi)砸陨钲谑袑毎矃^(qū)龍崗的房價為例，如果該區(qū)原有1萬平方米均價為5000元／平方米的房子待售，而2005年一季度，有一座面積為1萬平方米均價為1.2萬元／平方米的別墅群上市銷售，那么該地區(qū)的房價便會一夜之間上漲到8500元／平方米，漲幅高達(dá)70%。而實際的情況是該地區(qū)的房價1分錢沒漲。
甚至，假如該地區(qū)房價在跌，如從5000元／平方米跌到了4000元／平方米，跌幅20%，這是個很大的跌幅，可由于這座別墅群的上市銷售，也許連1平方米都沒賣出，該地區(qū)的房價仍在大漲，漲到了7500元／平方米，漲幅仍高達(dá)50%。
這個情況還可以從建設(shè)部副部長劉志峰的口中得到證實。5月13日劉志峰在接受人民網(wǎng)記者采訪時說：“商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，中低價位普通商品住房和經(jīng)濟適用住房供應(yīng)不足，抬高了商品住房的平均價格。”這就使得我們總在媒體上讀到截然相反的新聞的奧妙所在：記者們從樓市發(fā)回的報道說，成交大幅萎縮，價格不斷下滑；而發(fā)自權(quán)威部門的統(tǒng)計數(shù)字卻在不停地報道說，“房價繼續(xù)強勁上漲”。
房地產(chǎn)商們也請且慢喜歡這樣的統(tǒng)計數(shù)字，如果管理層們也被這樣的統(tǒng)計數(shù)字所誤導(dǎo)，將會招致更多更強的調(diào)控手段。實際上，這樣的統(tǒng)計數(shù)字一文不值，它對你何時購房毫無指導(dǎo)意義，它只是在欺騙輿論和誤導(dǎo)房市。
