５月１１日，建設(shè)部等７部門聯(lián)合推出《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，從調(diào)整稅收政策、禁止期房轉(zhuǎn)讓、普通住房享優(yōu)惠等方面穩(wěn)定房價(jià)。此消息一出，在省城房市激起軒然大波，中介掛牌出售的房屋猛增，二手市場炒家急著“跳水”賣樓，短線投資者叫苦不迭……
賣家與
時(shí)間賽跑
“賣房的和前來咨詢的數(shù)量猛增，叫我們有點(diǎn)想不到�！苯裉焐衔纾浾卟稍L了幾家房屋中介公司，得到的答復(fù)幾乎差不多都是賣房的人突然登門，數(shù)量之多，時(shí)間之集中大大出乎中介商的預(yù)料，許多賣家稱他們開始和時(shí)間賽跑，只要能在６月１日前轉(zhuǎn)讓手中房屋，在價(jià)格上可以作讓步。
省城黑北路上的百替中介的陳先生說，從昨天開始，不少投資者就給他們打來電話，稱要出售房屋�！捌匠＃覀冞@里每天接到的電話有二三十個(gè)，但從昨天開始，一下子增加將近兩倍，前來登記賣房的也驟然增多。從賣房的身份來看，多數(shù)是炒房一族，有的人我們的業(yè)務(wù)員以前都認(rèn)識�！薄�
山大南路上是房屋中介較為集中的地方，記者在這里發(fā)現(xiàn)，不少“急售”房源的招牌已掛到了大門口。一位姓占的賣房人說，自己去年買的一套價(jià)值３６萬元的房子，如果在６月１日以后出售交易，按照５％的營業(yè)稅計(jì)算，僅此一項(xiàng)就要多付１．８萬元的交易成本。再加上其他稅費(fèi)，炒房成本大大提高了。因此，他決定一定要在征稅前“出手”，哪怕價(jià)格降一點(diǎn)。
趕在期限前大面積拋房，不惜降價(jià)者較為普遍�；▓@路上某中介介紹，有客戶今天打來電話，經(jīng)十路上一個(gè)小高層，開始報(bào)價(jià)是５５００元，后來又來電話愿意在原價(jià)基礎(chǔ)上每平方米再降３００元出手，１３０平方米的房子總價(jià)降了近４萬元之多。不少中介認(rèn)為，房產(chǎn)新政通過調(diào)整稅收政策對炒房者開刀，投資成本的上升迫使大量“準(zhǔn)二手房”進(jìn)入市場，將使市場供需結(jié)構(gòu)逐漸發(fā)生變化，也會(huì)平抑二手房的價(jià)格。
短線心火最急
在往外拋售的一部分投資者中，最著急的要算是一些短線投資者。在即將來臨的房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征收之前，相當(dāng)部分人多次給自己算賬，有的居然不賺還要賠，被逼低價(jià)拋售，有的則改變策略，轉(zhuǎn)向中長線投資市場。
在百替中介采訪時(shí)，一位專業(yè)經(jīng)紀(jì)人給記者算了一筆賬：以一套購買時(shí)市場價(jià)３０萬元，售出時(shí)價(jià)格增幅５％的普通住房為例，今年６月１日前，房子若在購買后一年內(nèi)出售，差額部分需要交納營業(yè)稅（１５０００×５％＝７５０元）；而６月１日后，房子在兩年內(nèi)出售，則需要全額交納營業(yè)稅（３１５０００×５％＝１５７５０）。從中可以看出，新政策實(shí)施前后，業(yè)主收益相差最高達(dá)１５７５０元，若在兩年內(nèi)出手，房子不但不能贏利，還會(huì)虧損７５０元。這樣算下來，如果房價(jià)不能短期暴漲，短炒賺錢很難。
擇機(jī)購買自住房
中潤集團(tuán)副董事長李明吉分析認(rèn)為，隨著宏觀政策的繼續(xù)調(diào)控，市場將進(jìn)一步回復(fù)理性發(fā)展，惡意炒作及投機(jī)性客戶將得到有效遏制，而且自住型購房者有上升趨勢。據(jù)分析，由于新政策從６月１日起正式實(shí)施，一些投資者為保證自己的利潤收益，會(huì)利用這近２０天的時(shí)間空當(dāng)，拋售自己手中的房產(chǎn)。在下半個(gè)月內(nèi)，中介公司的房源可能會(huì)驟增，以自住為目的的購房人可擇機(jī)購房�！�
本報(bào)記者 郝愛萍 實(shí)習(xí)生 宋麗
