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通過二手房市場(chǎng)來(lái)改善自己的住房條件，是許多市民的選擇。這是一位市民正在仔細(xì)地了解二手房的情況。
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背景
今年以來(lái)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過快引起了國(guó)家的高度重視，一系列相關(guān)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，在這種背景下，島城的二手房市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)其他城市一樣，也發(fā)生著明顯的變化。
受一系列政策的影響，島城的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“上市量增多、成交量下降”的局面，更多的購(gòu)房者還在觀望中觀察著市場(chǎng)的發(fā)展。
中介受考驗(yàn)
有了二手房的交易量，中介公司才能有收益，目前市場(chǎng)的相持狀況，對(duì)中介公司的實(shí)力和服務(wù)都是一種考驗(yàn)。前幾天，一家來(lái)自外地的中介公司剛剛在青島落地，更增加了中介市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總部總經(jīng)理尤重遠(yuǎn)認(rèn)為，中央七部委的文件對(duì)中介機(jī)構(gòu)市場(chǎng)準(zhǔn)入加強(qiáng)了控制，目的是提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，給百姓創(chuàng)造透明有序的市場(chǎng)環(huán)境，這就對(duì)中介公司的質(zhì)量服務(wù)、誠(chéng)信服務(wù)等提出了更高要求。操作規(guī)范、服務(wù)好、守誠(chéng)信的品牌企業(yè)無(wú)疑會(huì)贏得消費(fèi)者的更多信賴，反之則將被阻止在行業(yè)外。
高檔房遇阻
據(jù)中介公司介紹，性價(jià)比較高的房屋依然是市場(chǎng)的寵兒，面積在70平方米至80平方米、總價(jià)在50萬(wàn)至60萬(wàn)的房子銷售受到的影響不大，但高檔公寓的銷售受阻，一些公寓已在中介公司掛牌一個(gè)多月的時(shí)間，但少人問津。
據(jù)分析，從6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。這一規(guī)定將會(huì)使非普通住房的交易受到影響，因此近期可能會(huì)有大量的高檔房屋進(jìn)入中介市場(chǎng)。
房?jī)r(jià)，穩(wěn)住了
記者調(diào)查了解到，目前的房屋交易價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大的波動(dòng)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總部分析認(rèn)為，受國(guó)家及本地有關(guān)政策的影響，4月份的二手房市場(chǎng)與往年同期相比，升溫的情況略遜。以前人心惶惶，怕房?jī)r(jià)上漲都爭(zhēng)著買房，這種提前消費(fèi)或者超出自我能力的消費(fèi)都不是真實(shí)的需求，造成了房?jī)r(jià)虛高�，F(xiàn)在，更多人轉(zhuǎn)向觀望，推遲了購(gòu)買時(shí)間。這在一定程度上抑制了價(jià)格漲勢(shì)，將會(huì)使房?jī)r(jià)上漲幅度有所下降。
房源，增多了
“進(jìn)入四月份以來(lái)，二手房源的數(shù)量明顯增多�！弊蛱欤瑥V宇房產(chǎn)公司總經(jīng)理段濤對(duì)記者說(shuō)。
據(jù)段濤介紹，根據(jù)廣宇公司的統(tǒng)計(jì)，從交易量來(lái)看，4月份比3月份下降了30％，供求關(guān)系上，供應(yīng)量增加了40％至50％左右，增加的房屋尤其以按揭貸款的居多。
與此同時(shí)，需求量減少。香港路上的一家中介公司的人員說(shuō)：“近期接到的電話數(shù)量與過去相比明顯減少，不少市民采取了觀望的態(tài)度�！�
一家中介公司的工作人員說(shuō)，近期一些短期炒房者表現(xiàn)得很明顯，他們紛紛將房子掛到了中介里。據(jù)分析，國(guó)家在稅收、利率等方面的舉措，增加了炒房的成本。這樣，一些投機(jī)者紛紛抽身。
分析認(rèn)為，由于禁止期房轉(zhuǎn)讓，而一年至兩年的房子轉(zhuǎn)讓時(shí)都有了新的規(guī)定，原先短期炒房的投機(jī)者將退出市場(chǎng)，使需求相對(duì)減少。同時(shí)，一些人看到房?jī)r(jià)已達(dá)到了一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，再等下去也漲不了多少，而還貸的壓力卻會(huì)變大，因此，他們會(huì)將房子推向市場(chǎng)。上述兩方面的作用，使二手房的供應(yīng)量增加。
買房？等一等
家住浮山后的朱先生準(zhǔn)備就近購(gòu)買一套合適的住房，讓自己的父母居住。但總覺得房?jī)r(jià)有點(diǎn)高，購(gòu)買起來(lái)有些吃力。到了3月份左右，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息從各個(gè)媒體上報(bào)了出來(lái)，家人和朋友便勸朱先生再看一看，等一等，說(shuō)不定會(huì)有更好的房子出現(xiàn)。
4月20日一大早，對(duì)房?jī)r(jià)一直非常關(guān)心的朱先生從廣播中聽到了市政府出臺(tái)的相關(guān)政策，他決定繼續(xù)觀望。前幾天國(guó)家七部委出臺(tái)的一系列政策后，朱先生準(zhǔn)備將買房的計(jì)劃再往后拖一拖�！罢f(shuō)不定過一段時(shí)間，炒房的挺不住了，房?jī)r(jià)會(huì)趨穩(wěn)。”他說(shuō)。
與朱先生觀望的心態(tài)不同的是，市民張女士四月份已在中介公司登記，準(zhǔn)備出售三年前購(gòu)買的房子。雖然近期出臺(tái)了一系列政策，但張女士認(rèn)為自己的房子不會(huì)受到影響。但令她著急的是，整個(gè)五一黃金周期間，沒有一個(gè)來(lái)看房子的。給中介公司打電話詢問，中介公司說(shuō)“現(xiàn)在看房的人少，再等一等吧。”
政策接連出臺(tái)穩(wěn)定房產(chǎn)市場(chǎng)
●3月16日，中國(guó)人民銀行宣布調(diào)高個(gè)人房屋貸款利率，公積金貸款利率提高0.18％；允許各商業(yè)銀行自行決定首付比例由20％調(diào)高至30％。新利率政策自2005年3月17日起施行，對(duì)于已購(gòu)房貸款則由明年起施行。
●4月19日，市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》，明確采取多項(xiàng)具體措施，切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
●5月11日，中央七部委聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》指出：自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)不符合享受優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)的住房，一律不得給予稅收優(yōu)惠。
禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。
在規(guī)劃審批、土地供應(yīng)以及信貸、稅收等方面，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持。享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20％。
