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單價(jià)普遍下調(diào)兩三百元
掛牌量成交量雙雙下滑 銀行房貸口子再次收緊
“五一”期間，杭州二手房市場掛牌價(jià)出現(xiàn)普遍下調(diào)的跡象。業(yè)內(nèi)人士稱，由于大多數(shù)銀行的房貸政策在長假之后才真正實(shí)行，估計(jì)節(jié)后二手房市場會(huì)
面臨比較大的沖擊。
杭州一家房產(chǎn)中介公司“信義房產(chǎn)”，每逢節(jié)日都會(huì)對老客戶進(jìn)行電話回訪，這次長假從很多賣家獲得的反饋信息是，把每平方米掛牌價(jià)往下調(diào)200至300元，而這已經(jīng)成為一種普遍現(xiàn)象。
信義房產(chǎn)杭州中西區(qū)部副經(jīng)理劉峰舉例說，這是相對于“五一”前出現(xiàn)的一個(gè)明顯變化。節(jié)前，賣家更多地在客戶有意向之后下調(diào)房價(jià)。他舉例說，新星小區(qū)有一套1992年建的房子，雖掛了很久，但最近幾天就下調(diào)了200元平方米；還有一套沁雅花園的房子，日前賣家也趕到公司來要求往下調(diào)價(jià)；即使賣家暫時(shí)不調(diào)價(jià)，但一般都設(shè)定了一個(gè)底價(jià)，只要客戶有意向，一般還價(jià)的余地還是比較大的。
相對于“五一”前，黃金周二手房掛牌量有較大幅度的縮減。比如，信義房產(chǎn)6天掛牌量為100余套，而上個(gè)月，6天就掛出了200多套。有業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)假日有這些掛牌量還算是多的，估計(jì)節(jié)后掛牌量還會(huì)有所提升。
與此同時(shí)，二手房成交數(shù)也明顯下滑。劉峰介紹說，5月第一周，信義房產(chǎn)共成交房源4套，“面積都不大，基本上都是自住型的客戶”，其中有3套房子面積在55至90平方米，總價(jià)分別為88萬元、39.5萬元和51萬元。
從一些中介公司了解到，近期一些銀行又調(diào)整了部分房貸政策。這些政策主要集中在提高首付比例、進(jìn)一步嚴(yán)格貸款人的資信審查等。
比如，中國農(nóng)業(yè)銀行杭州解放路支行對于建造年份在1990年(含)以后、建筑面積大于50平方米的成套住房，要求購房首付必須在三成以上。而以往的這一要求大多是針對1990年以前的房齡比較老的房子，1990年以后的房子相當(dāng)一部分首付只需付兩成就行。另外，對于個(gè)人的營業(yè)用房、商住兩用性質(zhì)的單身公寓，該行要求購房者首付必須在五成以上。
這一系列措施，還包括提高外地戶口貸款人的門檻，外地戶口在杭有穩(wěn)定工作的借款人，在提供相關(guān)證明的基礎(chǔ)上最高可貸七成。這就意味著外地戶口的首付比例將提高到三成。而且，對外地戶口且不在杭工作的貸款人，銀行將視具體情況采取或提高首付比例、或提高貸款利率、或縮短貸款年限等方式。
同時(shí)，建設(shè)銀行杭州慶春支行對于1985年到1990年之間、面積小于50平方米的房子，首付比例也將提高到四成。
信義房產(chǎn)的劉峰表示，雖然這些政策不少是在4月末出臺(tái)的，但真正要對市場造成影響將在“五一”以后。一些業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，節(jié)后的二手房市場將再度受到?jīng)_擊，而建造年份在1990年以前的老房子將首當(dāng)其沖，這些房子中將有相當(dāng)一部分可能轉(zhuǎn)入租賃市場。
(吳彩萍)
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