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在央行行長(zhǎng)周小川表示“央行將推新舉措抑制部分城市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快”的同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)昨天表示，近日將對(duì)天津、沈陽(yáng)、上海、南京、杭州、寧波、青島、重慶八大城市，對(duì)四家國(guó)有商業(yè)銀行和十二家股份制商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款進(jìn)行全面檢查，由此也掀起對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的一次新的風(fēng)暴。
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“銀監(jiān)會(huì)主要是從銀行對(duì)房地產(chǎn)放貸風(fēng)險(xiǎn)層面上考慮的。這將與央行上調(diào)房貸利率形成一致的政策效應(yīng)，監(jiān)管者各自從不同的方面出招，控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲是主要目的�！币晃簧虡I(yè)銀行人士昨天接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
據(jù)了解，此前銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)督促以上八大城市的商業(yè)銀行進(jìn)行了自查，檢查內(nèi)容包括各類房地產(chǎn)（土地儲(chǔ)備）的貸款及風(fēng)險(xiǎn)狀況、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金的來(lái)源與銷售情況等。而此次銀監(jiān)會(huì)將組織有關(guān)省市銀監(jiān)局對(duì)銀行自查情況進(jìn)行抽查，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的地區(qū)和問(wèn)題較多的商業(yè)銀行將“難逃法網(wǎng)”。
記者也注意到，雖然銀監(jiān)會(huì)并沒(méi)有直接說(shuō)明首批檢查城市選擇上海、天津等八大城市的原因，但是“市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)明顯不合理，房屋空置率明顯提高，租金收益率波動(dòng)明顯，存在以高檔住房為主的不合理貸款需求”等字眼在銀監(jiān)會(huì)的表述中相當(dāng)刺眼。
北京緣何不在檢查行列？根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字，今年一季度，全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格同比上升12.5%，而北京商品房平均銷售價(jià)格為5212元/平方米，同比上漲了11.2%，略低于全國(guó)平均增幅�！般y監(jiān)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快的城市先出重拳，隨后才會(huì)是長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、京津地區(qū)等更大區(qū)域。”一位銀行人士分析說(shuō)。
據(jù)了解，周小川此前已表示，房地產(chǎn)政策不是全國(guó)性的，而是地方性的，每個(gè)城市都不一樣，“估計(jì)有些城市房?jī)r(jià)上得快，我們會(huì)對(duì)這些城市再推新政策。例如對(duì)首期及買第二套住房的人士有特別措施處理�！庇嘘P(guān)專家分析，監(jiān)管部門的這些新措施很可能在五六月間相繼出臺(tái)。
（王 旭）
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