近日有不少讀者致電早報(bào)，說(shuō)自己是省直單位干部職工，符合房改房換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，但不知道具體契稅應(yīng)該怎么交。
記者從有關(guān)部門了解到，杭州市財(cái)政局今年發(fā)布的《關(guān)于換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)契稅政策的通知》已經(jīng)對(duì)此作了詳細(xì)規(guī)定。
近千名職工可換購(gòu)經(jīng)濟(jì)房
根據(jù)《省直單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房出售管理辦法》，省直單位已參加過(guò)房改購(gòu)房的干部職工，現(xiàn)在的住房建筑面積沒(méi)有達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積下限的，可以換購(gòu)省直單位自建的經(jīng)濟(jì)適用住房。
省直單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房指的是省直單位在杭州市市區(qū)范圍內(nèi)享受政府優(yōu)惠政策、單位自建、保本運(yùn)行，按一戶一套住房的原則，向本系統(tǒng)、本單位住房困難職工以成本價(jià)格定向出售的住房。
規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積下限指的是一般干部職工60平方米以下、科級(jí)或具有中級(jí)職稱的干部職工70平方米以下、處級(jí)或具有副教授級(jí)高級(jí)職稱的干部職工80平方米以下、廳局級(jí)或具有教授級(jí)高級(jí)職稱的干部職工105平方米以下。換購(gòu)時(shí)原購(gòu)的房改房按換購(gòu)當(dāng)年的房改價(jià)收購(gòu)。
據(jù)有關(guān)人士透露，符合這項(xiàng)條件的干部職工約有1000余人，等到經(jīng)濟(jì)適用住房換購(gòu)?fù)瓿梢院螅麄兪种械姆扛姆繉⒈皇栈亍?/P>
換購(gòu)契稅這么繳
那么，房改房換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，契稅應(yīng)該怎么繳？
據(jù)杭州市財(cái)政廳今年發(fā)布的《關(guān)于換購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)契稅政策的通知》，契稅要按以下方法計(jì)算：即購(gòu)進(jìn)的經(jīng)濟(jì)適用房中等同原換購(gòu)房面積的部分，免征契稅；超出原換購(gòu)房面積的部分，以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格全額計(jì)征契稅。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：朱某以原有的一套65平方米的房改房換購(gòu)了一套113平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，原房改房被單位用650元的審批單價(jià)收購(gòu)，換購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房中審批單價(jià)為經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)3000元的有80平方米；審批單價(jià)為遞進(jìn)均價(jià)3100元的有30平方米；審批單價(jià)為商品價(jià)4400元的有3平方米，則朱某應(yīng)繳納的契稅按以下方式計(jì)算：
契稅的計(jì)稅價(jià)格=(80-65)×3000+30×3100+3×4400=45000+93000+13200=151200元
契稅的稅款=契稅的計(jì)稅價(jià)格×稅率=151200×1.5%=2268元
1000套省直房改房讓人期待
如果說(shuō)滿足條件的職工有千余人，那么省直機(jī)關(guān)騰空的房改房也將有千余套。這些房改房將通過(guò)什么樣的方式進(jìn)入市場(chǎng)？之前早有傳聞，說(shuō)它們會(huì)通過(guò)中介公司陸續(xù)入市，入市價(jià)可能低于市場(chǎng)價(jià)，但之后市場(chǎng)卻遲遲未見(jiàn)動(dòng)靜。
在目前政策異常敏感、房改房銷售不暢的情況下，關(guān)于這部分房改房的去向問(wèn)題，有關(guān)部門顯得更加諱莫如深。記者近日了解到，至于回收房改房如何處置問(wèn)題，相關(guān)部門還在研究，等這一部分房源的客戶還得再等等。
據(jù)介紹，盡管比起新建樓盤，這些房改房在景觀設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、車位配備率和小區(qū)環(huán)境上會(huì)欠缺一點(diǎn)，但它們的地理優(yōu)勢(shì)非常明顯，絕大部分位于杭州市中心最繁華的地段，周邊配套完善，交通便利，學(xué)區(qū)比較好，而且房子的房齡都不大，戶型從60平方米至80平方米不等，是目前工薪階層最青睞的房子。據(jù)悉，從去年年底起，很多買家都在靜等這1000套騰空的房改房。
