|
賣房的比買房的著急 對杭州樓市100個買房和賣房者的問卷調(diào)查
每一個政策調(diào)控階段，樓市買賣雙方的博弈力量就會發(fā)生變化，從而影響到市場的格局。我們關(guān)心的是，現(xiàn)在買賣雙方到底怎么看樓市？他們的心態(tài)如何？
近日，本報記者來到金豐易居、外灘房
產(chǎn)、公眾房網(wǎng)、浙江中原、華立置換等五六家中介公司的10個門店，發(fā)放并回收了100份有效問卷，并對前來二手房市場的買賣雙方進(jìn)行了采訪，借此了解人們的真實(shí)想法。
近一半的賣房者是為了再買房
“昨天報價9000元/平方米的買家，可以再幫我聯(lián)系一下嗎？”4月17日下午，王女士和丈夫急急趕到文華路上的中原地產(chǎn)門店咨詢。王女士買的商鋪去年下半年就交付了，一直沒有租出去。
“買商鋪就是為了投資，但聽說最近政府要調(diào)控房價了，還是及早脫手為妙。”王女士憂心忡忡地說，她和丈夫原來還嫌幾個買家出價太低，但現(xiàn)在想想還是趕快把錢收回來更保險。
像王女士這種心態(tài)的賣房人在我們的調(diào)查中占了六分之一強(qiáng)。在接受調(diào)查的賣房者中，問及賣房的原因時，17.5%的人認(rèn)為，現(xiàn)在的房價已很高，風(fēng)險比較大。
然而，近一半的人賣掉房子還是為了再買房。有46.5%的賣房者表示，準(zhǔn)備用賣房的錢再買房。記者發(fā)現(xiàn)，這部分人群多為中年人，很多是家里有一套面積比較小的房子，準(zhǔn)備把它賣掉后再買套大一點(diǎn)的。
在中原地產(chǎn)的一家門店，城西一對夫婦剛剛簽下了賣房合同，單價是1萬元/平方米左右，“我們工作的單位要搬，想在單位新地址附近買一套新房。”丈夫說。在同一家門店，蔣先生已在杭州生活多年，準(zhǔn)備賣掉舊房，買進(jìn)一套更大的二手房。“我的目的很明確，就是為了住得更舒服點(diǎn)。”
此外，因著急用錢而賣房的人占到了7%；有16.3%的賣房者表示，收益已經(jīng)達(dá)到自己理想預(yù)期了；另有7%的賣房人表達(dá)了其他的原因，比如原來是出租的，嫌麻煩而賣房。調(diào)查發(fā)現(xiàn)：在賣房者中，原來出于投資心態(tài)而購房的人確實(shí)占了不小的比例，正因?yàn)槿绱�，他們對樓市的一舉一動都非常敏感。但樓市的遞增消費(fèi)還是比較強(qiáng)勁，畢竟近一半的人賣房子是為了再買套大一點(diǎn)，好一點(diǎn)的。
絕大多數(shù)二手房購買者都為自住
曾經(jīng)一段時間以來，不少中介公司活躍著一批專業(yè)的投資客，他們看到有性價比高的二手房源立馬買進(jìn)，再在比較短的時間內(nèi)賣出。但從這次的調(diào)查來看，這樣的投資客雖然還存在，但比例已相當(dāng)少，市場的主流是那些為了自住而買房的人。
在接受調(diào)查的買房者中，在談及買房原因時，占比最大的是為了改善住房條件而買房的，他們多數(shù)屬于二次置業(yè)，這樣的人群占38.6%。此外，17.5%的人說買房是為了結(jié)婚用；21.1%表示為了解決住房問題(第一次置業(yè))；另有5.3%是給子女買房；還有5.3%的人是為了投資；因擔(dān)心房價再漲而買的，僅為1.75%。
從調(diào)查的結(jié)果看，買房者的消費(fèi)心態(tài)相對比較理性，逐漸趨于成熟。而且在目前的市場形勢下，多數(shù)人在盡可能地規(guī)避風(fēng)險。在某高校任教的余先生正準(zhǔn)備結(jié)婚，這幾天跑了好幾家中介公司，準(zhǔn)備買一套50平方米以下的二手房。
“原來也打算買套大一點(diǎn)的新房，但最近市場的局勢這么微妙，還是買個小套先過渡一下�！庇嘞壬f。他的算盤是這么打的：面積小，總價低，就算房價跌了，損失也不會很大，等情況明朗了，再考慮換房也不遲。調(diào)查發(fā)現(xiàn)：總體來說，買方的心態(tài)還是比較平和的，盡管他們對房價的下跌也有所期待，但因?yàn)槭菫榱私鉀Q或改善自己的住房，對房價漲跌考慮得不算太多。
賣房的比買房的著急
在本次調(diào)查中，我們比較關(guān)注買房者究竟想在多長時間內(nèi)下單；賣房者究竟是掛牌試探一下市場還是想盡快脫手？從結(jié)果來看，賣房人確實(shí)比買房人更著急一些，套現(xiàn)的欲望比較強(qiáng)。
在被調(diào)查的買房者中，當(dāng)回答“想在多長時間內(nèi)下單”這一問題時，僅7.0%的人表示想在一個星期內(nèi)下單；38.6%考慮在一個月內(nèi)下單；19.3%的人則回答在三個月內(nèi)下單；28.1%的人表示，“無所謂，要看情況再說”。另外有5.3%的人和1.75%的人想在半年內(nèi)、一年內(nèi)買房。
和買房者觀望心態(tài)比較濃厚所不同的是，賣房者比較著急。在回答“想在多長時間內(nèi)把房子賣掉”這一問題時，51.2%的賣房者說，希望盡快賣掉，越快越好；27.9%的人選擇在一個月內(nèi)賣掉；考慮在三個月內(nèi)賣掉和半年內(nèi)賣掉的人各為7%；而抱著“無所謂”心態(tài)的僅占7%。
對買方和賣方的心態(tài)進(jìn)行比較可以發(fā)現(xiàn)，54.4%的買方可以在三個月甚至更長時間后下單；而79.1%的賣方則希望在一個月內(nèi)甚至更短時間內(nèi)成交。和只有7%的買方選擇在一個星期內(nèi)下單所不同的是，51.2%的賣方希望在一個星期內(nèi)甚至更短時間內(nèi)成交。
這樣的調(diào)查結(jié)果在一定程度上說明：在當(dāng)前的形勢下，賣方更希望盡快套現(xiàn)，逃離市場；買方則想再觀望一番，甚至期待價格下跌。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)：從我們的調(diào)查和采訪看，在現(xiàn)在的二手房市場中，買家的心態(tài)要優(yōu)于賣家，更傾向于“等等看”。
對房價走勢，43%的人看平
敏感的房價問題，買賣雙方又是怎么看的呢？在被調(diào)查的100個人中，22%的人認(rèn)為房價會跌；35%的人認(rèn)為會繼續(xù)漲；而認(rèn)為不漲也不跌的最多，為43%。
想買房的謝先生準(zhǔn)備等段時間再買房。在他看來，最近新出臺的政策比較多，還是等等看。浙大一位老師也表示，杭州今年樓盤的供應(yīng)量比較大，連經(jīng)濟(jì)適用房也要在3年內(nèi)“房等人”，供求關(guān)系肯定會改變，房價自然會滑落。
不少人認(rèn)為房價會繼續(xù)漲。在外灘房產(chǎn)，一位李姓女士說：“今年杭州拍出的幾塊地價格都嚇?biāo)廊�，土地越來越貴，房價也必定會越來越高�！�
不過，認(rèn)為房價今年不漲也不跌，即趨于穩(wěn)定的被調(diào)查者還是占了多數(shù)。65歲的馮先生，剛剛在中介公司掛了套房。他表示，杭州的房價這幾年猛漲到了這么高的水平，應(yīng)該漲到頭了。而且市場已經(jīng)潛伏了各種各樣的問題，再不解決，泡沫真的要破滅了。
沈先生欲購買一套80平方米左右的城西二手房，在他看來，“需求很旺盛，但同時政府不斷出臺調(diào)控房價的措施，這兩方面互相作用，會讓杭州房價穩(wěn)定在目前的水平�！闭{(diào)查發(fā)現(xiàn)：不管是買房人還是賣房人，現(xiàn)在都感受到了來自宏觀調(diào)控的影響。作為買方，很多人對調(diào)控寄予了希望，希望房價能穩(wěn)定下來甚至是下跌；而一些賣方也正是因?yàn)楦惺艿搅藟毫�，而將手頭的房子拿來出售。
怎么看當(dāng)前的樓市
——買賣雙方樓市觀實(shí)錄
寧可租房也不買房
我今天來中介公司，本來是打算買房的。但現(xiàn)在感覺到，杭州樓市這么難以琢磨，而且價格那么高，覺得還是先不買為好，我可不想接高房價的最后一棒。所以，我還是決定租房，靜觀樓市之變。——易先生
我依然選擇投資
現(xiàn)在很多人不敢買進(jìn)房子，但我依然認(rèn)為，現(xiàn)在投資房子還是有利可圖的，關(guān)鍵是要挑到好房源。像這套房子雖然有七八年房齡，但地段好，面積小，總價低，戶型也好，脫手應(yīng)該不困難。所以我還是決定下單，當(dāng)作投資品買進(jìn)�！獎谙壬�
房子還是最好的保值品
我來中介公司是把一套剛剛裝修的新房子租掉。我當(dāng)初買這套房子并不是純粹為了炒房，不到入不敷出的地步，我是不會把它賣掉的。目前，房子還是最好的保值產(chǎn)品�！獦桥�
樓市離健康還很遠(yuǎn)
幾天前，我還在嘗試購買新房，但被售樓小姐一句冷冷的“賣掉了”擋在了門外。明明開盤沒多久，怎么我想買的房子都沒有了呢！宏觀調(diào)控也有不短的時間了，開發(fā)商依舊這么牛，消費(fèi)者買房依然這么困難，看來，房地產(chǎn)市場離健康二字還很遠(yuǎn)。——朱女士
| 
